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小葫芦
+++++房产纠纷++++劳烦高人帮指点
我祖父九几年时在一个小镇上建有一栋6层楼房,祖父身下有两个儿子,一为我父亲,一为我伯父，另还有两个女儿。建此楼房时，祖父，父亲，伯父皆有出资，祖父最多。
九几年时，祖父与人合作生意，抵压楼房贷款，不料生意失败，2002年尚欠银行8万余元，房子面临拍卖。于是祖父召集两儿子商量，6层楼房以每层两万向两个儿子出售；后我父亲承诺独自偿还全部银行欠款8万余元。
并签定协议，由我父亲偿还银行全部欠款，得6层楼房中的四层，余下两层，祖父以遗产分之，两个儿子一人一层，我父亲拥有6层楼房中的五层，并把此内容写入协议中。协议结尾，签有：祖父，祖母，父亲，伯父名字。一式三份。
后父亲陆续还清银行所有欠款，每张还款单皆注明为我父亲所还。
不曾想，2005年，父亲因意外事故而身亡，离我而去。
我今年已20余岁，男。与妹妹，母亲住在文中所提房子。现在楼房的房产证，土地使用证，楼房准建许可；以及当年父亲所签的协议均在我母亲手中。但房产所有人名字为我祖父。祖父，祖母，伯父尚在。母亲向祖父提议，想把房产证改为共有房产证，祖父不作声。
伯父向来与我们不和，，且以祖父向来偏袒伯父一方的作风来看，用家庭内部协商来推动更改房产证所有人名称的机会不是很大，作了最坏打算，可能要对簿公堂。在此请劳烦，各位律师，懂法的朋友，给在下出谋划策，或指点一些有关此事的法律常识，与案例。
在此衷心感谢！！
最佳答案 - 由投票者2008-06-11 01:32:48选出
你所处的房产纠纷，建议你作冷处理方式。不去诉讼、不与伯父争吵，也不张扬房产权属。
因为你的祖父尚健在又是房产权的登记人，你父亲出资8万买断四层没有办理产权变更手续，虽有协议并予签字。如果你祖父母和你伯父以及二位姑姑提出偿还8万元给你母亲而收回协议书（意即回购四层房屋的使用权，注意还不是房产所有权），并且仍旧由你祖父独立享有全部房产所有权，你就要和你母亲商量并要作思想工作放弃对房屋的拥有权利。能够收回那8万就可以了。
其道理如下：一是，作为祖父来独立拥有房产权，经后百年归天还是遗产，要分折开时你和母亲为一支，六层中也可得二层（至少可分得一层半）；二是，现在对四层的产权已无法得到法律的维护保障，过了诉讼时效；三是，你祖父原作的两个儿子各人一层的承诺，人健在时是无效的，因不合继承法；四是，一家人和为贵，家和万事兴，加之你还年轻需要亲人们的帮助地方多；五是，你父亲在你祖父有难时出资帮助渡过，天经地义，你现在也是继承你父亲的遗产；六是，如果你和母亲诉告祖父，坦率的说师出无名，因他本人至今未表态；七是，如果你和母亲告状，根据遗产继承法，你父亲的遗产按序，你的祖父母也能得到一部分（养老金）。
所以，你尽量与你祖父母好言商谈，千万不能意气行事。
供你参考。
其他回答(3)
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提一下自己的看法：
1、你父亲在为你爷爷偿还银行贷款之后，应当到房管部门办理产权变更登记或共有权证（注明所占有的房屋情况）
我国的不动产以登记为确权，现在房子还是你爷爷的名字，那么你就应该和爷爷协商，履行当初和你父亲订立的约定。建议，协商解决此问题。毕竟是老不欺小，况且他是你的亲爷爷 。
如果你的爷爷拒绝履行当初的约定，也对其主张债权了（8W）。再者，你们（包括你父亲）应该知道在还款后，就应该办理产权变更登记的 ，现在的诉讼时效应该都过了。
2、你爷爷的和他的两个儿子签订的协议，具有一定的遗嘱性质。但是由于该协议的处分财产侵犯了两个女儿的继承权，所以该协议的这部分内容为无效的“遗嘱”。
只有和爷爷协商才是上策。
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此份协议大部份有效。其中四层肯定是算你家的，因为你父亲已买断了，只是产权没做，祖父有义务协助你们过户，如果想违约上法庭他们肯定败诉，只他们没有否认，又不帮你过户，麻烦！你们也只能起诉，让法院判决。
另外两层，如果算赠予，但房产证没办，你祖父可以反悔，收回或重新分配。
如果算你祖父对将来遗产的派分，他现在人未死，也可以反悔重新再分配，他可以做主送给你一部分，或全不给你们，权力还在你祖父祖母手上。
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此房产为你祖父、伯父、父亲三人共同出资兴建，即此房产为三人共有财产，对此房产有处分权，这样三人的协议中关于处分房产部分有法定效力的!此后你父亲依协议履行还款义务同时有权利得到协议规定的利益即四层房产!只是你父亲在还完款后没有及时主张权利---提出房产分割办理房产变更过户手续。现在诉讼时效已过，在法律上可认为你父亲放弃了他应得的权利。若对簿公堂你祖父伯父坚持要房产的话你们可能得不到房产但可拿到你祖父、伯父赔偿的8万余元及这几年的利息。该房产依然是三人共有财产(你和你母亲继承你父亲的份额、你祖父及伯父)。另两层你祖父作遗产处分不当，如作遗产应是你祖母、伯父、父亲及两女儿都有份，只给你父亲和伯父不妥除非她们放弃继承。综上分析建议你和你祖父及伯父协商解决，毕竟是一家人好好协商，你要么能拿到钱要么能得到不少于四层的房产。这是你应得的底线。
