辉辉
最佳答案 - 由投票者2008-06-06 20:00:30选出
hapin55555:你好！
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等
(四）交易税费
满五年:
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%（住宅6元/平方米，下同），买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
4.关于贷款费用：
现在已经取消了律师费，保险也是自愿上，所以只有担保费1000元左右和评估费600元左右。
<SPAN style=font-size:12px;color:#949494>该回答在2月22日 17:12由回答者修改过</SPAN>
其他回答(2)
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不同产权类型以及房产具体的情况不同，则税费也不尽相同：
1、契税：成交价格×1.5%（非普通住宅为3%）
2、印花税：买卖双方各缴纳成交价格的万分之五；
3、个人所得税：入住时间不足5年的，可以缴纳成交价格的1%或是（卖出价-买入价-合理费用）×20%缴纳；
4、营业税：房产证填发不足5年的，缴纳成交价×5.5%；
5、土地出让金：房改房（成本价）缴纳当年成本价×建筑面积×1%；回迁房（等同于经济适用房管理的）成交价×3%；
6、综合地价款：满5年的经济适用房按照市场价格出售缴纳成交价格×10%
其他税费就不是很常见了。
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二手房过户基本过程是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
有营业税房价的5.5% 契税1.5% 印花税0.1% 还有交易服务费 工本费 制图费 看你当地是怎么收的
