求价值规律的调节作用与宏观调控 的论文高中水平

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论价值规律的调节作用与宏观调控
---价值规律施在房地产上的魔法
摘要 在价值规律与宏观调空的全面运行中，全面建设小康社会的进程中的中国房地产市场，比较理想的状况应当是“房价慢慢涨”。那是因为，土地资源的稀缺引起的地价上升，商品房品质的不断提高引起的成本加大，特别是房地产需求的持续旺盛，都有可能使“房价慢慢涨”，除非整个宏观经济出了问题或者有突发事件(比如战争)的发生。持续的房价快速上涨会带来房地产市场泡沫破裂甚至崩盘的危险，会带来许多经济和社会问题，应当尽可能避免。
关键词 价值，价值规律，宏观调控，房价
价值是凝结在商品中的抽象人类劳动，它反映着商品生产者之间交换劳动的关系，因此，价值只有作为一种社会关系，才具有客观现实性；价值也只有通过商品与商品的交换关系，通过交换价值的形态方能表现出来。货币产生之后，商品的价值量通过交换由货币的使用价值相对地表现为相对价值量，即价格。价格是商品价值在货币上的相对表现。商品等价交换的比例，以它们所包含的价值量为基础；商品等价交换的实现，则要求价格符合于价值，也即符合价值规率。
宏观调控，是指保持经济总量的基本平衡，促进经济结构的优化，引导国民经济持续、迅速、健康发展，推动社会全面进步的经济措施。所谓的宏观调控是与市场经济相对应的，是政府调节市场的主要手段。
在宏观调控中，房地产业与国民经济唱“同一首歌”，为客观经济的平稳较快发展做出了应有的努力。同时，也出现了一些值得注意的问题。
据有关统计，如今房价高达每平方米七千元以上，温州市区的房价还在上涨，目前，温州市区的房地产价格已经高于上海、杭州、北京等中心城市，称其为“房产风云”丝毫不为过。高房价到底好不好？好，能赚钱呀！（通过投资房产，很多家庭实现了资产增值。）但不可否认，高房价也会带来诸多问题。
根据中国房地产TOP10研究组提供的资料，1995～2003年，中国商品住宅平均价格增长37%，远低于美国增长51%、澳大利亚增长83%、英国增长125%的水平，也低于香港地区和新加坡在金融危机前5年(1993～1997年)的增长水平。由此可见：从国际范围看，这几年中国房价比欧美国家平稳，如果真有泡沫，我们也是最小的；从自身发展看，由于前五六年中国人均可支配收入增速是房价涨幅的2倍，平均房价收入比，不仅没有上升，反而下降，也就是居民的购房能力不仅没有下降，反而上升。从房价和购买力两个角度看，中国房地产市场的“泡沫”也是“干瘪”的。事实上，中国房地产市场中以“自动型”需求为主体而产生的持续旺盛的购买力，也足以说明这一点。
房地产市场的地区差异性大，前两三年，在一些地方，如杭州、上海等城市，出现年均房价上涨二成或二成以上导致三年房价翻了一番的情形。据中房指数显示，上海商品住宅价格2000～2003年平均复合增长率为17.7%，超过同期GDP复合增长率(10.9%)和人均可支配收入增长率(8%)，使房价收入比快速提高。我们认为，这些城市的确已发生房地产泡沫——房屋价格虚涨。但泡沫有小泡沫、中泡沫、大泡沫、特大泡沫之分。根据我们对这些城市的房价涨幅和购房能力等因素观察，沪杭等市的房地产泡沫大约处于中小泡沫的程度，没有达到破裂、崩盘的程度。观察世界各地房地产市场，有了泡沫后，并不是只有“越来越大”，直到破裂、崩盘一条道可走，还有随着居民收入逐步提高和房价逐步趋稳或稍有回落，使泡沫慢慢消融的另一种途径。沪、杭等城市正在努力通过后一种途径去消除泡沫的压力，并取得了初步成效。还必须指出的是，沪、杭等城市的房地产市场态势，并不代表全国而只是局部现象。实际上连续几年房价快速增长，只发生在长三角的一些大中城市和青岛等少数城市。与此相反的是，前几年广州等城市房价不但没有快速上升，反而连续出现稳中有降，北京等许多城市的房价一直表现得相当平稳，这些城市均无泡沫可言。
尽管在房地产市场中出现泡沫是常有事，尽管中国总体上没有多少泡沫，有泡沫也只在局部地区和少数城市，但是今年前三季度开始出现房价快速上升，应当引起高度关注。我国香港、台湾地区和日本等国家因房地产泡沫破裂，给社会和经济发展带来的负面影响应当作为我们的前车之鉴，我们应当防患于未然。 在加快城市化，全面建设小康社会的进程中的中国房地产市场，比较理想的状况应当是“房价慢慢涨”。那是因为，土地资源的稀缺引起的地价上升，商品房品质的不断提高引起的成本加大，特别是房地产需求的持续旺盛，都有可能使“房价慢慢涨”，除非整个宏观经济出了问题或者有突发事件(比如战争)的发生。持续的房价快速上涨会带来房地产市场泡沫破裂甚至崩盘的危险，会带来许多经济和社会问题，应当尽可能避免。
“房价慢慢涨”，要求房价的涨幅最好能低于人均可支配收入和人均GDP的增长速度；或者始终能在人均可支配收入增长曲线上下波动，让房价收入比始终控制在合理的范围内，既保持房地产市场的持续兴旺，又促进人民住房条件和生活水平的不断提高。
参考资料：〈宏观调空对房地产发展的影响〉作者：王小广博士 〈宏观调控是一个机会〉作者： 方瑞典 | 2004年10月08日 〈短期内房价面临调整 作者： 方瑞典 | 2004年10月08