看房前先收手续费，若不成免费再找其他的

一般看房之前你们和买方都要签一份看放协议的
在签协议的过程中把协议限制的内容
以及如果私下成交所应赔偿的责任跟他说清楚
一般情况下他是不敢私下成交的
还有就是在客户看完房之后的一段时间里
多给客户打电话并询问近况

要求房主和客户看楼前先签订一份协议，只要通过你们介绍看了房子的双方，只能通过你们租赁或购买此房屋，如被查出进行私下交易，将会被罚XXX违约金。我们这边的中介都是这样做的，也曾有客户违约，告上法庭，中介胜诉。

给你增大风险性，那就是让双先交押金，在一定期限内如果找不到满意的房退回事主押金，并且赔偿事主损失费，但要明确表示私下交易不退押金

你可以与房主签个协议， 只要是通过你方中介公司出租的房屋，可以按出租价取得一定比例的中介费,如果是买房，你们可以只收一方的，那令一方就没有必要再私下沟通了，危险性大多了，谁也不会那么干的

你不让他们直接接触啊．．．．

和买卖双方沟通感情，哪方方便就沟通哪方。
然后象征性的和他们讲跳单的危害，怎么说就靠自己把握了。看房前先签一个象征性的协议，简单点的，比如说如果私下成交会负什么责任。
最主要的就是你们公司收卖方中介费事最大的败笔，现在很少有双方收费的公司了

与房主立个书面合同吧!!!

在顾客来之前登记交点手续费(不包括中介)说你们要和顾客这么说,但是你们收手续费其实就是中介费了,然后等有房源再通知顾客,你们也必须有个规定,譬如在多长时间内没有顾客合适的,那就把费用全部退还.

规范的中介公司可以和房主签订制定出租合同。
例如：
你收1000元信用金。
你可以约定1个月内房主不能转让给别人。
一个月后，没有租出去，退900信用金，100手续费不退。
你有房东的钥匙，可以随时检查。
私下交易，900信用金不退。
国外某些正规中介都这样做。

直接同买家先说明你公司的要求啊，他们要同你们买的时候你就同他们说明先，当然态度要好些哦。

其实,要防止私下交易,是防不胜防的,我也是做中介的,我们公司看房前一般会跟房东签委托出租或出售协议,协议很明白的写着如果私下交易也要付中介费用的,否则就会交到法院处理,客户看房前会签一个带看确认书,上面也是写的很清楚,不可以和房东私下交易,如果他们私下交易中介费用也是一样要付的，我们公司签委托时会要房东的身份证复印件和产权证的复印件的,所以一般只要公司正规,再提到如果不给中介费用就会跟他们打官司,所以,很少这样的情况出现,因为一般人都害怕打官司,费力费神费钱,希望我的建议能给你一点帮助,祝你好运!

我是同行，这确实是个问题。我的做法是和房主搞好关系，拿到钥匙，

我见过说房客和房主私下交易，其实是买房人在受损着，你可以从这点上来下功夫，做到让他们信任你们。

你可以先将房主的所提的条件及一些事项向求租者陈述明确，如求租者有同意的意向并且说要见房主一面，可以与求租者约定如果其看中了该房屋应交予一定的中介费、或者与房主约定只要是通过其中介所介绍出租的房屋应按出租价格给予一定的中介费。