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房贷风险与人性的贪婪

房贷风险与人性的贪婪

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美国7000亿美元的救助方案被众议院所否决,其主要理由是美国纳税人没有理由为这些贪婪与天价工资的美国金融机构的管理者买单,反之美国联邦调查局要对这些高官厚禄者进行调查,看看早几年这些人是通过什么样方式来获得这种高官厚禄的,存在不存在欺诈违法行为。

可以看到,为什么美国这次贷危机会越演越烈?房贷风险当然是根源,但从这房贷风险的根源开始,每一个环节都把人性的贪婪表现得淋漓尽致。收入不高的、还款能力不高的民众,看到房地产市场繁荣,看到可能通过房地产市场的金融杠杆无本生利,从而在超过个人承担能力的条件下纷纷进入房地产市场。而贷款银行则为增加其营业收入、为了吸引更多的贷款人进入房地产,以所谓金融创新之名,设立各种各样的利率品种,利用证券化的资金让其信贷无限扩张。对于按揭公司与投资银行来说,则是把收购来的按揭贷款,故意让好的按揭贷款与不好的按揭贷款混合在一起,让其打包出去卖给投资者,以便让其证券化的规模越来越大,利润水平越来越高。对于一些金融产品评级机构,由于与其评级利益结合在一起,因此,在产品评级过程中,对一些虚假成份视而不见,反之帮助之包装。这样,其评级业务就越来越大。再加上投资银行把这些问题巨大的证券化产品通过各种名目繁多的金融衍生品表面上是分散风险,实际上是无限放大这些风险。最后这些投资银行引火烧身,让这些巨大的金融机构崩然倒塌。

在这样的一个故事中,每一个人都希望以最小的付出获得最高的收益或最高的报酬。每一个人都以为天下有这样的好事,个人只要简单地动一点脑筋,就能够把天下财富尽揽其手中。每一个人都以为自己是天下最为聪明的人,能够四两拨千斤,让自己短期内暴富。而且这种人性贪婪越演越烈,演到最后这些不知道自己是谁了。房地产与金融市场也就越加疯狂。试想,美林、雷曼、AIG、房地美等,这些美国大的金融机构,哪一家没有世界第一流的研究力量,哪一家没有世界最好的信息收集渠道,但最后还是被市场打败了。何也?永无止境的人性贪婪蒙着这些人的眼睛。

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