2007-2008年青岛房地产分析报告？？、？？

最佳答案 - 由提问者2008-03-31 11:43:34选出

2007青岛房价总体走势基本平稳，房屋销售价格继续上升，涨速呈现"前缓后快"的态势，同比涨幅低于去年，低于全国70个大中城市平均涨幅。
2007年1至11月平均起来，青岛市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上年同期低0.6个百分点。分月度看，1至8月份各月价格小幅上涨，平均每月递升0.2%，同比涨幅也仅由1月份的5.3%上升到8月份的6.6%。从9月份开始，受"金九银十"房屋销售旺季的影响，价格上涨速度加快，9至11月份平均每月递升0.5%，三个月同比涨幅分别为7.8%、8.0%和8.1%，涨幅逐月增高。
2007年青岛市二手房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，1至11月份各月涨幅较为平稳，由1月份的5.5%上升到11月份的7.1%。
进入12月，不仅是青岛，中国楼市整体都发生了一个巨大的变化，国家调控政策依然在推出，央行确认二套房认定以家庭为单位；央行第六次加息并将在1月1日后六次加息全部兑现；南方广州深圳等城市出现拐点，王石在央视建议三四年后买房。可以说，12月的楼市让人有扑朔迷离之感，在2008年到来之际，楼市究竟如何发展，我们认为，12月的数据可以作为参考，希望能够为业内提供一些帮助。
12月份青岛住宅成交量依然维持在较高的水平，但市区成交量大幅度下降，市区和郊区呈现明显的冰火两重天的局面。

部分报告目录
第三章　青岛房地产行业分析 118
3.1　青岛房地产行业发展回顾 118
3.1.1　2005年青岛房地产市场的整体情况 118
3.1.2 2006年青岛房地产市场景气指数总体运行平稳 122
3.1.3 2006年青岛房地产开发投资平稳发展 123
3.2　2007年青岛房地产市场发展概况 124
3.2.1　2007年第一季度（1-3月）青岛房地产景气指数分析 124
3.2.2 2007年上半年（1-6月）青岛房地产市场的特点 126
3.2.3 2007年9月青岛房价涨幅趋缓 127
3.2.4　2007年1－11月青岛地产市场运行情况 128
3.3　青岛房地产六大地域板块分析 130
3.3.1　青岛房地产市场的六大板块概述 130
3.3.2　北部板块 132
3.3.3　胶州湾北部板块 133
3.3.4　东海岸板块 134
3.3.5　西海岸板块 135
3.3.6　市区北部板块 136
3.3.7　市区南部板块 137
3.4　2008青岛房地产行业存发展分析 138
3.4.1　2008年青岛房地产市场预测分析 138
3.4.2　2008年青岛房地产市场展望 142
3.4.3　2008年青岛房地产发展形势分析 143
第四章　青岛市土地市场分析 144
4.1 2007年中国土地市场发展分析 144
4.1.1 中国土地制度十大缺陷 144
4.1.2 构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 146
4.1.3 2006年中国土地价格指数情况 149
4.1.4 2007年中国土地市场发展综述 154
4.2　2007年青岛市土地供给分析 158
4.2.1 青岛市加大土地市场供地力度 158

部分图表目录
图表 125：2007年1－12月青岛市内四区住宅交易金额走势图 218
图表 126：2007年－12月青岛市内四区住宅成交量走势图 219
图表 127：2007年1－12月青岛市南区住宅成交价格走势图 220
图表 128：2007年1－12月青岛市北区住宅成交价格走势图 220
图表 129：2007年1－12月青岛市四方区住宅成交价格走势图 221
图表 130： 2007年1－12月青岛市李沧区住宅成交价格走势图 221
图表 131：2007年1－12月青岛市南区商品住宅成交量走势图 224
图表 132：2007年1－12月青岛市北区商品住宅成交量走势图 224
图表 133：2007年1－12月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 225
图表 134：2007年1－12月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 225
图表 135：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 330
图表 125：2007年1－12月青岛市内四区住宅交易金额走势图

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