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pajxchq
签了协议付了定金,有争议没签正式合同开发商将房子卖了是否违约
与开发商签了购房协议,并付了"定金",因为对车库和住房公摊面积等问题存有异议,一直没有签定正式合同,三年后开发商将房子转卖他人,请问:可否告开发商违约?
最佳答案 - 由投票者2008-01-07 15:32:09选出
具体要看你们定金合同是如何签订的。
如果定金合同中约定了交足全款的时间和签订正式买卖合同的期限，那么你有义务在约定的时间内交足房宽和配合签订买卖合同。如果对房子的公摊面积有争议，应当协商解决。如果协商不成的话，应当及时向对方宣告买卖合同无效，或者向法院起诉确认责任。签订了定金条款后没有签订正式合同，违约的一方要承担“缔约过时责任”，违约方要承担定金罚则的处罚。你没有及时对问题进行处理，三年后开发商对房子转卖一般不承担责任，而且也不需要退还定金。
这个案子如果你们在定金合同中有特殊的约定那么有可能会有转机。建议到你当地的律师事务所咨询，记着要把全部资料带上，这样受理咨询的律师会准确地给你答复的。（仅供参考，祝你好运）
其他回答(2)
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你这个时间太长，要看你意向书的交房日起。
假如没有过诉讼时效，你可以要求开发商双倍返还。 -
以你说的情况，双方其实是只签订了意向合同，内容不完善，后来无法达成一致，并非任何一方的过错，如果没有特别约定，人家出售房子并不是违约，定金应该退还。
当然，准确结论最好带书面文件找律师看后分析。参考资料
北京杨文战律师据咨询答复，仅供参考!
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