急急急 卖房手续问题

最佳答案 - 由投票者2007-08-04 12:52:10选出

应提交手续如下:
1、《房屋所有权证》《房屋共有权证》
2、《土地使用权证》
3、签定〈房屋买卖契约〉（需所有共有权人签字）
4、提供所有权人、共有权人身份证明、结婚证明或户口证明
买卖双方应交税费如下：
房地产转移登记税费，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表： 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5 ％ 登记部门代征
2 城市建设维护税 营业税 转让方 1 ％ 登记部门代征
3 印花税 实际销售金额 转让方 0.05 ％ 登记部门代征
受让方 0.05 ％
4 个人（单位）所得税 实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 个人 20 ％ 由登记部门代征
单位 15% 由税务部门征收
5 契税 实际销售金额 受让方 1.5 ％或 [PARA]3 ％ 登记部门代收
6 登记费 受让方 个人 50 元 [PARA] 单位 80 元 登记部门收取
7 房地产交易服务费 建筑面积 转让方 每平方米 3 元 登记部门收取
受让方 每平方米 3 元
8 《房地产证》贴花 受让方 5 元 登记部门代收
房地产三级转移登记计税说明如下：

（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；

（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；

（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；

（4）我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；

（5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行；

（6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；

（7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；

（8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。

（9）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。

（10）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。

（11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。