选择房地产中介公司需要注意什么?

最佳答案 - 由提问者2007-01-29 17:02:14选出

随着住房制度改革的不断深化，福利分房的取消，按揭贷款力度加大，
　以及住宅二级市场实行5%综合税率等一系列政策的实施，对住宅二级市场
　将起巨大的推动作用，房地产中介机构作为二级市场的“桥梁”作用，将
　扮演重要角色。由于绝大多数购房者没有购房经验，又没有足够的时间和
　精力去东挑西挑，面对形形色色的房地产广告，难辨真伪，很需要专业房
　地产中介机构出谋划策。房地产中介机构信息灵通，对房地产了解比较全
　面，手中又有一批代理的房地产，对各类楼盘的优劣，比较清楚，如能客
　观、公正地向置业者推荐所需的房地产，购房可以很从容地在多宗房地产
　中选择适合自己的房地产，既各使购房者省去许多时间和精力，又能买到
　称心如意的物业。
　　　由于房地产中介机构是一种比较年轻服务行业，目前，还缺乏有效法
　律法规对它进行规范约束，有个别房地产中介机构缺乏职业道德，利用中
　介市场不规范以及市民对房地产行业不太了解，提供劣质服务，甚至进行
　欺诈行为，给房地产中介行业造成恶劣影响，倒致市民买卖房都不愿找中
　介。笔者近日经常接待来咨询购房的市民，并建议他们到房地产中介机构
　去，市民对中介机构能否真帮忙持有一定怀疑态度：一是收费高，二是没
　能尽力。因此，选择一家绩突出、口碑好的房地产中介机构，对购房者来
　说显得尤为重要。
　　　那么什么样房地产中介才可信呢？国家各级政府为加强房地产中介服
　务企业的管理，引导房地产中介公司更好为市场服务，对房地产中介机构
　及房地产经纪人都作一系列规定。请市民在选择房地产中介机构时，注意
　对房地产中介机构及经纪人进行“验资”：
　　　1.是否具备房地产中介企业法人资格或经营权。从事房地产中介服务，
　必须《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一肯定是非法
　营业，一般是不可信的。
　　　2.有无经营范围，要看中介机构经营范围是否包含你咨询委托的业务，
　若没有得到工商行政管理部门许可，随意扩大经营范围，也不可轻信。
　　　3.纪纪人的业务水平，也就是具体办理人员业务水平，作为一名合格
　房地产经纪人，他必须持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资
　格证》，缺少一证都是不称职的房地产经纪人。
　　　4.正规的房地产中介机构管理比较规范，一般会在显目位置注明各类
　收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。《国家计委、建设部关于房
　地产中介服务收费的通知》(1995年7月17日计价格第971号)规定：房屋租
　赁代理收费按租金半个月或一个月成交租金标准，由双方协商一次性计收；
　房屋买卖代理收费按成交价总额的0.5—2.5%计收；实行独家代理的，收费
　标准由委托方与房地产中介机构协商，最高不得超过成交总额3%。
　　　一个规范、合法的房地产中介机构必须同时具备以上几个基本条件，
　否则，其服务的“诚实、客观、公正”性必然应受到怀疑。