选房八大标准 是什么？

最佳答案 - 由提问者2007-01-06 14:54:42选出

● 地 段 地 段 的 好 坏 决 定 了 房 价 的 高 低 。 选 地 段 首 先 要 方 便 家 人 出 入 ； 还 要 考 虑 购 物 、 休 闲 娱 乐 是 否 方 便 ； 市 政 规 划 是 否 有 利 于 该 地 段 的 发 展 ； 该 地 段 空 气 质 量 是 否 优 质 ； 其 发 展 空 间 余 地 是 否 够 大 。 地 段 的 好 坏 主 要 取 决 于 交 通 ， 若 公 共 交 通 网 络 发 达 ， 且 与 住 宅 区 相 连 ， 该 地 段 就 能 慢 慢 发 展 起 来 。

　　● 户 型 户 型 应 考 虑 8大 功 能 ， 即 起 居 、 就 餐 、 厨 卫 、 就 寝 、 储 藏 、 工 作 、 学 习 以 及 阳 台 。 现 在 比 较 流 行 三 大 一 小 ， 即 厨 房 、 卫 生 间 、 客 厅 大 ， 卧 室 小 ， 这 种 趋 势 意 味 着 家 人 、 客 人 共 用 的 空 间 更 大 ， 自 己 的 空 间 可 以 小 一 些 。 拥 有 一 个 全 封 闭 独 立 进 入 式 的 储 藏 室 ， 能 使 家 居 整 齐 、 美 观 、 舒 适 ； 现 在 流 行 双 阳 台 ， 一 个 阳 台 可 以 种 花 、 养 鸟 ， 另 一 个 则 可 成 为 厨 房 的 辅 助 空 间 。 总 之 ， 在 户 型 选 择 上 ， 要 注 重 实 用 性 、 合 理 性 、 美 观 性 兼 备 。

　　● 面 积 住 房 面 积 并 非 越 大 越 好 ， 合 理 的 面 积 配 比 才 是 关 键 。 即 使 是 一 居 室 ， 只 要 其 功 能 面 积 配 比 合 理 ， 居 住 者 的 生 活 质 量 也 会 大 大 改 善 。 辅 助 房 面 积 比 包 括 ： 厨 房 面 积 占 房 间 总 面 积 的 11％ ～ 13％ ， 储 藏 空 间 的 面 积 占 房 间 总 面 积 的 10％ ， 卫 生 间 占 套 型 面 积 的 8％ ～ 11％ 。

　　● 楼 层 一 般 高 层 的 塔 楼 是 越 高 越 贵 ， 因 为 采 光 、 通 风 、 景 观 都 较 好 。 多 层 的 首 层 与 顶 层 较 便 宜 ， 因 为 首 层 靠 近 地 面 ， 比 较 吵 ， 空 气 也 较 差 ； 顶 层 虽 采 光 、 通 风 、 空 气 等 较 好 ， 但 漏 水 及 夏 天 太 阳 的 暴 晒 ， 可 能 会 给 居 住 者 带 来 不 少 麻 烦 。 而 首 层 或 顶 层 有 花 园 的 ， 则 要 考 虑 是 否 实 用 ， 并 同 时 与 房 价 一 起 考 虑 。 不 同 楼 层 的 售 价 相 差 8％ ～ 15％ 。

　　● 质 量 现 售 房 大 多 都 已 通 过 建 筑 质 检 部 门 的 检 验 ， 故 其 在 质 量 方 面 有 一 定 保 证 。 但 购 房 者 还 应 注 意 选 择 那 些 实 力 强 、 信 誉 好 的 开 发 商 及 发 展 商 ， 这 样 楼 盘 的 质 量 会 更 有 保 障 。 另 外 ， 还 要 考 察 大 堂 、 过 道 、 外 墙 等 的 装 修 标 准 及 电 梯 的 质 量 是 否 也 达 到 了 一 定 的 水 准 。

　　● 物 业 要 了 解 物 业 管 理 公 司 的 经 验 与 实 力 ， 收 费 是 否 合 理 ， 是 否 符 合 有 关 规 定 等 。 好 的 物 业 管 理 能 使 住 宅 的 品 质 保 持 长 久 。

　　● 规 划 应 考 察 小 区 规 划 是 否 合 理 ， 市 政 配 套 设 施 及 商 品 网 点 等 是 否 齐 全 ， 若 在 建 ， 何 时 能 全 部 到 位 。

　　● 环 境 小 区 环 境 “ 园 艺 化 ” 是 发 展 方 向 ， 即 使 建 筑 与 景 观 、 自 然 地 形 与 人 工 景 点 融 为 一 体 。 小 区 绿 化 面 积 越 大 越 好 ， 不 应 低 于 30％ ， 还 应 与 各 建 筑 相 呼 应 ， 并 增 加 可 识 别 性 。 购 房 时 可 向 发 展 商 询 问 人 均 绿 地 占 用 率 、 人 均 公 共 设 施 占 用 率 、 人 口 密 度 、 区 域 内 交 通 情 况 等 指 标 ， 如 此 ， 该 楼 的 居 住 环 境 质 量 便 心 中 有 数 了 。 另 外 ， 还 有 个 人 文 环 境 问 题 。 物 以 类 聚 ， 人 以 群 分 ， 优 越 的 人 文 环 境 可 以 给 下 一 代 提 供 一 个 良 好 的 成 长 空 间 。 购 房 时 要 考 虑 已 入 住 业 主 的 成 分 、 文 化 档 次 ； 考 察 楼 盘 周 边 文 化 水 平 ， 包 括 有 什 么 样 的 大 中 专 院 校 、 科 研 单 位 及 企 业 等 。

回答时间：2006-12-29 13:07:57


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megan
[伴读书童]
检举 1、地段 地段的好坏决定了房价的高低。选取地段首先要方便家人出入；还要考虑购物、休闲娱乐是否方便；市政规划是否有利于该地段的发展；该地段空气质量是否优质；其发展空间余地是否够大。地段的好坏主要取决于交通，若公共交通网络发达，且与住宅区相连，该地段就能慢慢发展起来。 户型 户型应考虑8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小，这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭独立进入式的储藏室，能使家居整齐、美观、舒适；现在流行双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则可成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注重实用性、合理性、美观性兼备。
　　2、面积 住房面积并非越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％－13％，储藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％－11％
　　3、楼层 一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8％－15％。
　　4、质量 现售房大多都已通过建筑质检部门的检验，故在质量方面有一定保证。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及销售商，这种楼盘的质量会更有保障。另外，还要考察大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水准。
　　5、物业 要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。
　　6、规划 应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等是否齐全，若是在建项目，应考虑何时能全部到位。
　　7、环境 小区环境“园艺化”是目前的发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点要融为一体。小区绿化面积越大越好，不应低于30％，还应与各建筑相呼应，并增加可识别性。购房时可向发展商询问绿地人均占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，该楼的居住环境质量便心中有数了。
　　8、人文环境问题。购房时还要考虑已入住业主的成分、文化档次；考察楼盘周边文化水平，包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。