房产中介收费标准是多少？

最佳答案 - 由提问者2006-12-31 16:39:47选出

房产中介收费多少？



(2002-07-18 09:37:38)

近几年来，杭州的房地产中介机构最多时达500多家，目前已有近200家关门大吉，现在的300多家公司依然面临巨大的竞争压力。竞争，首先反映在中介费用上。


一般情况下，杭城中介公司目前收费情况是这样的：


1．较大的比较正规的公司，所收取的费用均在0．5％以上。如商务兴交易网收费为0．5％，外滩房产同为0．5％，而公众房网的收费标准为0．8％。2．一些公司的收费会在0．5％以下，如0．3％甚至更低。包括一些小公司和一些较大规模的公司，特别是对于自由配对的，收费都比原定比率低0．2到0．3个百分点。


不同收费标准存在的诱因及生存方式为分析方便，我们姑且把0．5％以下的列为低价，0．5％以上的分列入高价。（一）低价产生的诱因


1．迎合消费者的需求。低价最大的受益人是消费者，对于实在的消费者来说，便宜最好。


2．小企业的无奈之举。中介企业多，房源有限，而小公司投资小，所投入的广告费用自然也少，知名度就小；这些情况都使得小公司的生存极其艰难，要想扩大业务量，得以生存，降低中介费来吸引大公司配对好的顾客，对于他们来说，不啻为一种生存方式。


3．公司的促销策略。公司在某时间段内想提高业务量的时候，价格是屡试不爽的法宝，某些大公司会来个“二手房交易月”之类的活动，将中介费用大幅下调，以此吸引顾客。


4．商家对消费者的回馈。比如商务兴公司举办的抽奖免中介费等，把公司的已有利润部分还给消费者。是商家对其顾客的的馈赠，同时也企图提高品牌知名度。（二）低价的存在方式


1．压缩开支。据某知名房产中介老总说，一个中介公司的存在，有一支有一定水平的销售队伍，保持好的服务态度和服务水准，并能有相应的利润空间，维持其合理的发展，中介费不能少于0．5％。而对于一些业务量不大，中介费很低的企业来说，要维持一定的利润并能正常发展，压缩开支是免不了的。于是人员待遇差，其直接的结果就是所用销售人员素质相应低，其提供的服务差。


2．做小动作。任何事物都是相辅相成的，企业没有正常的利润仍要生存发展，一些小动作也相应而生。比如表面的中介费比率很低，而在非专业的消费者面前，又会增加一些本不该有的各项费用，实际收费并不低。


3．非营利性。不能排除一些公司把低价当做一种广告宣传手段。二手房交易并不是其主要的利润来源，而是一种兼带形式。靠低的中介费来宣传企业形象，吸引顾客，带动其另外主要业务的发展。比如有些公司以租房中介为主要业务来源，有些公司以低进高出赚取高额差价为主要目的。（三）高价的生存方式


1．让消费者感受到物有所值。企业提供完善的服务，值得信赖的销售人员，树立良好的企业形象，让顾客充分体会到附加价值的存在，物有所值。


2．树立企业内部忠诚。“商务兴”维持高价的理由是：“企业如何对你的员工，员工就如何对企业的顾客”，因此标准合理的收费是企业正常发展的必要条件。


3．树立消费者忠诚度。专业正规的企业，更多地用心为消费者考虑，注重与顾客之间的沟通，而不是降低价格。满足顾客主要需求，赢得顾客好感，可以稳定并发展客源。不大的价格差异，并不是主要因素。


非专业的消费者，面对中介收费，还得多长个心眼。
http://www.hangzhou.com.cn/20020127/ca126022.htm

房产中介收费标准下月降至1.5%

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http://www.sina.com.cn 2004年06月16日10:48 现代快报

　　昨日，江苏省物价局“降低二手房收费标准”的一纸公文引起了房产中介业内一片哗然。本地最大的三家二手房中介公司均表示：收费标准的降低否定了经纪服务的价值，对行业规范不利。而对于“压缩中介获利空间”来说，也是“治标难治本”，反而可能助长黑中介“吃差价”之风。

　　省物价局昨天发布的消息称，自7月1日起，将“二手房”买卖代理收费标准，由原来
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最高按成交价格总额的2％收取压缩为1.5％。该收费标准包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等多项服务内容，也就是所谓的“全程服务”。而此前，该收费标准为成交价格总额的1．5％-2％。收费标准同比降低0.5%。

　　据悉，此前南京中小型中介公司的收费标准普遍维持在1%~1.5%之间，本地三大中介之一———中广置业也曾在“优惠活动中”将2%的收费标准打7.5折。此举似乎暗合了1.5%的新标准，但该公司企划部经理汪凯荣认为，行业标准降低后，交易市民依然会依照“打折”的思维惯性，要求中介公司在1.5%基础上进一步打折。标准的变动可能导致全行业实际收费再次下调。

　　该政策的“突然出台”尤其引起了品牌中介的不满。因为目前南京采用2%最高收费标准的中介基本均为品牌中介，其中尤以顺驰、我爱我家、中广置业三家规模最大。南京顺驰有关人士表示：此举意味着中介行业服务价值的“缩水”。我爱我家和中广置业有关人士均表示：收费标准降低到一定的程度，直接结果就是“服务打折”。

　　对于省物价认为“中介行业利润过高”的说法，业内人士认为：中介行业之“黑”在于“吃差价”，而此政策对现有的不收中介费、以吃差价为生的“黑中介”来说没有任何影响。降低收费标准是否合理暂且不论，至少在打压中介利润上只是一个“舍本求末”之举。如果一些难以抵抗风险的大中型中介走回“吃差价”的老路，则对行业规范不利。

　　作者：快报记者 孙洁



http://news.sina.com.cn/c/2004-06-16/10482821973s.shtml