楼市降温以后后市投资房产风险有多大？

最佳答案 - 由提问者2006-12-10 20:21:00选出

目前政府正在逐步加大力度，抑制房价过度炒作，这已是不争的事实。但是，若考虑到苏州城市经济强劲发展的势头等利好面，相关不动产投资专家认为，对于长期投资者来说，目前已到高位的房价仍可接受，升值是必然的，只是空间的大小有不同。若以富余的自有资金进行房产投资保值增值，在还贷负担并不重的情况下，房产投资仍比其它投资渠道更能获得理想的投资收益率。但对于短线炒房者，则宜适时了结。

　　作为长线投资者，由于租赁市场供应量的加大，大部分采用“以房养房”的长线投资者目前需要面临“承租率低”和“租金回落”的压力，如果“租不抵贷”则可能抵消将来卖房的资本报酬甚至亏本。因此如果选择“焐”房的话，一定要评估租金收入的稳定性，如果出租房配套设施齐全，并且地段较好，即使房产政策趋紧，也不会对租金收入的稳定性产生大的影响，这就可以继续采用以房养房。如果房租收入有下降可能，并且已不足以用于偿还每月的房贷支出，但你没有稳定的资金足以支撑长线投资，那么可以考虑将这套房屋出售，将出售收入用于提前偿还房贷。