2006年，对于房地产市场来说无疑是政策调控年的进一步深化，而且对于住房二级市场来说，今年更是一个“税收政策年”。从2006年6月1日开始实施的营业税新政策；到2006年8月1日正式执行的个人所得税；再到2006年10月13日国税总局正式向外公布《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，进一步规范赠与行为的税收管理；然后是2006年10月20日国税总局《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》，对于普通住宅的标准界定严格按照国办发[2005]26号制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握，紧接着2006年11月14日北京地税局就出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号），该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的相关问题进行了明确规定，并于2006年12月1日正式实施。为此，面对二手房交易日益增加的税费，许多消费者开始犯嘀咕，购买同品质的房产，到底是购买新房好还是二手房好呢？在此，“链家地产”市场研发中心就针对购买同品质的新房和二手房所涉及到的税费进行一个计算对比，以便给购房者一个选择。
假设丁女士想购买望京区域的大西洋新城房产，面积大概在90平米，二居，需要贷款7成，贷款年限为20年。目前，她面临两种选择，第一种选择是购买目前正在销售的大西洋新城新房，单价9500元/平米，精装修，两居室面积在90.17平米，入住时间需要到2008年；第二种选择是正在挂牌出售的大西洋新城二手房，建筑年代为2002年，也是精装修，面积为88，总价为75万（不包含税费），同时购买之后可以即时入住。综合来看，新房和二手房各有优劣，为此，我们假定购买新房和二手房的大西洋新城基本可以说是一个同品质的房产。现在我们算一下丁女士购买新房和二手房的总成本。
由于望京地区的土地级别为四级，而2006年四级土地上住房平均交易价格为7749元/平米，住房平均交易价格的1.2倍为9298.8元/平米。而根据北京市对于普通住宅的标准界定是必须同时满足三个条件，第一就是建筑容积率1.0以上，第二就是建筑面积在140平米以下，第三是交易价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，如果三个条件有一个不能满足即为非普通住宅。因此，大西洋新城新房的单价已经超过同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，其为非普通住宅；而二手房的单价为8640元/平米，其为普通住宅。
丁女士购买新房的总成本为：
1.总房款=9500×90.17=856615元
2.契税=856615×3%=25698.45元
3.买卖交易手续费=856615×0.05%=428元
4.公共维修基金=856615×2%=17132.3元
5.交易印花税=856615×0.05%=428元
6.律师费=856615×0.7×0.3%=1799元
7.保险费=856615×0.7×0.816%=4893元
所以丁女士的总成本支出为906993.75元
丁女士购买二手房的总成本为：
1.总房款=75万
2.契税=750000×1.5%=11250元
3.印花税=750000×0.05%=375元
4.营业税=750000×5.5%=41250元
5.个人所得税=750000×1%=7500元
6.土地增值税=750000×1%=7500元
7.律师费=0
8.保险费=750000×0.7×0.816%=4284
9.评估费=600元
10.贷款服务费=3000
11.过户费=1500元
12.中介代理费=750000×1%=7500元
所以丁女士的总成本支出为834759元，比买新房节省72234.75元。

这里需要说明的就是，在二手房交易过程中，营业税、个人所得税和土地增值税均是由卖方承担，但是，基于目前的“卖方市场”，我们假定由买方承担，算在买方的购房成本之中。同时，我们还假定土地增值税针对5年内转手交易的普通住宅也进行征收（不过，按照京财税[1999]1201号规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。同时，按照京地税地[2004]368号文件规定，对个人转让居住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税项目；如果将这两个文件进行衔接，普通住宅和五年以上的非普通住宅均应免征土地增值税）。

因此，在购买二手房的过程中，即使买方全部承担了卖方所应缴纳的税费，在一定程度上还比购买新房更划算；如果二手房的相关税费由卖方自身承担，那么买方购买二手房更具备优势