房价为什么这么高呀?

最佳答案 - 由投票者2006-12-05 23:12:10选出

宏观调控，路在何方
2006年1月10日，中国社会科学院经济研究所“宏观经济增长与稳定课题组”发布的《“十一五”期间中国经济周期波动分析报告》认为，“十一五”期间，中国的潜在增长率将达到9%，房地产和汽车将拉动国内经济高速发展。另据同期英国《经济学家》报道，2005年12月中国经济普查数据公布后，2004中国的GDP总量比之前公布的数字实际增加了17%，约合1.9万亿美元，这其中第三产业增加值占93%，约为2650亿美元。中国国家统计局局长李德水则证实新增的GDP主要来自三类，一是批发、零售、餐饮；第二类是交通运输、仓储、邮政和通讯；第三类是房地产。

房地产是中国最大的一块财富，如果把它当作投资品，当外国资本大量地进入房地产市场时，不仅容易造成外国投资对中国房地产的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。

由此再来看房价问题。在中国经济高速增长快30年后，全国70％的人却买不起住房，北京60%的人只在购买经济适用房的能力范围内，我们的社会保障体系实在有太多的工作要做。而在类似北京这样的城市当中，目前正以每两天制造一个亿万富翁的速度，疯狂地拉大着贫富差距，其背后所昭示的情形，足以让人们深思……

为此，国家宏观调控的“大棒”一直不曾束之高阁。早在2002年8月，在重申了“低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷”的货币政策不会改变之后，央行首次提到了要“防止产生房地产泡沫，防止信贷过度集中于房地产业”。2003年6月，央行出台“121号文件”，明确提出要控制局部地区房地产市场过热、防止出现房地产泡沫，加强房地产贷款管理、防范金融风险。2004年，“8.31”大限出台，改土地协议出让为招拍挂方式出让。2005年3月，国家七部委联合下发文件，以“收土地、紧信贷”为主要措施在全国范围拉开了旨在压低高房价的房地产“新政”。而截至今年5月，央行再次祭起金融监管大旗……

究其实，面对“地荒论”也好，“开发商暴利论”也罢，抑或“供需结构不合理论”以及其他关于高房价的种种研判，各方都在试图开出宏观调控房价的“药方”，但怎么“科学把脉，药到病除”，显然不是“拍拍脑袋就能决定”的事情。北京师范大学房地产研究中心博士生导师董藩认为，必须要看到高房价背后的“中国特色”因素，比如人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面而集中形成等，这些因素混合在一起发挥作用，导致需求膨胀，而且具有明显的刚性。这与当前世界上其他国家的情况完全不同，这种局面的形成必然拉动房价不断上升。“虽然我的看法可能不够完善，但谈到的观点至少没有错误。调控房价如果不先弄清这种国情背景，又怎么可能制定出科学的调控方案呢？”他说，“遗憾恰恰在这里出现了！”