开发商把预售的房产又抵押出去了怎么办？

最佳答案 - 由提问者2006-11-23 23:10:03选出

房地产开发需要金融机构的支持，开发商需要采用各种方式从金融机构获得贷款，以促进自己的房地产项目的开发：
第一种情况是开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间，将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。
第二种情况是开发商在将房产预售给购房人后，在购房人尚未领取房屋产权证之前，将已售房屋抵押给金融机构。
由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续。同时又使购房人已购的房产在权利上受到威胁。如果开发商未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构（抵押权人）要主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害，或至少购房人会被卷入一场关于房产权利的纷争之中。
为避免上述风险的发生，购房人要考察开发商在签订买卖合同之前，是否将已经抵押的房产解除抵押；如开发商将已预售的房产擅自抵押出去，就要提起诉讼，要求发展商承担责任。