业界：房地产新政策可能使二手房价格上涨

最佳答案 - 由提问者2006-10-29 13:55:24选出

建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后，房地产市场反应强烈。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足５年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。同时，国家的税收杠杆作用还需进一步强化，可通过开征物业税抑制投机性购房，满足低收入家庭的住房需求。

２１世纪不动产济南区域分部总经理助理张文认为，新政策中提出积极鼓励发展住房二级市场，但同时也规定调整住房转让环节营业税。从６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这样会使很多卖房者将“成本”转嫁到买房者身上，增加了买房者的负担，从而可能降低二手房的交易频次，预计将使二手房的价格提高。

张文分析，从九部门的调控意见可以看出，政府对控制房价是出了“狠招”的。在这种情况下，那些有一些闲钱准备进行投资或投机的购房者要谨慎出手了。不过，对于那些真正要买房的消费者，该买还是要买。与北京、上海等城市房价上涨较快相比，济南等很多传统城市的房价还会稳中渐涨。如去年济南多数楼盘的均价为３５００元／平方米，而今年已经达到了４０００元／平方米。

济南市民郭鑫力告诉记者，国家关于优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％等政策，对普通百姓来说更是吃了一颗“定心丸”，这样的结构性调整将会逐渐保证低收入家庭的购房需求。

山东省国税局流转税管理处处长田克华认为，应进一步强化税收对房地产价格的杠杆调节作用，对购买非普通住宅的，特别是高档房地产，除征收正常的房产税以外，还可开征适当的物业税，以更有利于抑制投机和投资性购房需求，满足中低收入家庭的住房需求。