二手房冰火两重天

最佳答案 - 由提问者2006-10-29 13:54:38选出

据上海市房地产交易中心的最新消息，今年１至５月份，上海市二手房交易量高达１０６８万平方米，新房销售５８８万平方米，仅为二手房交易量的一半。

杭州
二手楼市的买卖和租赁业务呈现出不同的发展趋势：一方面，买卖量呈现出萎缩的现象；另一方面，租赁市场却越来越热闹。
金丰易居提供的数据表明，他们的租房业务曾在２００３年９月达到最高点（月成交量为８０多套），而今年５月以来，月成交量则在１００套以上。尤其在６月份，虽然半月未过，租出去的房子也已接近８０套，而去年同期的月出租量只有６０套左右。
自５月下旬以来，杭州二手房的挂牌量步入井喷时期。现在，不少中介公司的“日进货量”都达到了五六十套。
从我爱我家的统计数据来看，５月份房源的数量就比前一个月提高了４５．７４％。虽然还无法统计６月份，但从目前的情况看，数量也相当巨大。
今年年初，杭州实施房产新政之后，租赁市场就显现出渐俏的苗头。当时房屋挂牌量增幅已经达到了１００％以上，其挂价也是只涨不跌。为回避高昂税费，不少卖家当时就挂出“可租可售”的牌子。而从３月份开始，卖家挂价更是走高，三四月份期间，曾经有一周涨幅超过每平方米２００元的情况发生，买家则无力跟涨。
但在５月浙江省房博会之后，市场变得“高处不胜寒”，着急的卖家更是大量出货。而近期限贷、禁贷等消息传出，让更多人相信房价将出现拐点，卖方不愿降价、买方不愿“接盘”成为近期最重要的特征，双方僵持进入白热化阶段。
至于各中介二手房的挂牌量上升，陈晟则认为，挂牌量与交易量不是对等的，但在某种程度上这也说明了房屋持有者的信心不足。
上海是大开发商的天堂，南京是小开发商的乐土，而浙江的楼市定位却不是很清晰。陈晟认为应该首先明确定位，才能使杭州的楼市往更健康的方向发展。
对于“拐点”的说法，陈晟表示不敢轻言，认为现阶段楼市的这种状况主要是由于政策的影响。如果杭州房地产市场的需求依然旺盛，那么拐点一说就不能成立。

上海
据上海市房地产交易中心的最新消息，今年１至５月份，上海市二手房交易量高达１０６８万平方米，新房销售５８８万平方米，仅为二手房交易量的一半。
上海二手房指数办公室发布的５月报告指出，５月上海二手房指数攀升至１３３６点，比４月升１７点，涨幅为１．２％。值得关注的是，市中心区域二手房“价高量少”的局面在形成，中环附近则开始成为热点地区，中外环线之间也凸显了巨大潜力。
据二手房指数办公室调查，５月二手房交易依旧火爆，整体价格持续上涨。从区域形态分布来看，内环线以内的二手房虽然成交价格保持上涨，但交易量已经相对较小；中环线附近的二手房则正出现“价高量大”的新局面；另外，以前不受关注的中外环线之间的二手房市场尽管目前涨幅较小，但从采样分析来看，区域成交量有放大趋势，发展前景较好。
５月，郊区的新盘供应量显著上升，包括松江、青浦、南汇、嘉定、奉贤在内的郊区新盘之和为１３例，占新盘总量的３１．７１％，与４月相比，增幅达１３．５３％，闵行、宝山等区域的环线外楼盘上市数量也有一定程度上升。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，在期房限转政策出台之后，市场上的供求偏向于成熟的二手房，这就导致了二手房与新房之间的成交比例越拉越大，逐渐出现了目前二手房的交易量远高于新房。
至于中外环线的楼盘普遍被看好，施宏睿认为，这是由于这一地段的楼盘价格比较适中，加上现在的交通等配套设施的建设，易为购房者所接受。