设立房地产开发企业应当具备哪些条件?

最佳答案 - 由提问者2006-09-02 19:40:05选出

任何企业的设立均应满足一定的条件，我国《民法通则》及其他法律、法规对此均作有详尽的规定。房地产开发企业也不例外。

根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：

1．有自己的名称和组织机构

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。根据我国《民法通则》第90条的规定，法人有权使用和依法转让自己的名称。根据《公司登记管理条例》第10条的规定，公司名称应当符合国家有关规定。公司只能使用一个名称。经公司登记机关核准登记的公司名称受法律保护。

房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。我国《公司法》对有限责任公司、股份有限公司的组织机构作了详尽的规定，凡是采用公司形态的房地产开发企业应从此规定，设立组织机构。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。

2．有固定的经营场所

房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

3．有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。由于房地产开发具有投资量大、资金占用期长的特点，房地产开发企业是资金密集型企业，其经营特点不同于一般的流通企业，注册资金的要求比一般流通企业要高。因此，《城市房地产管理法》第29条规定，房地产开发企业必须有符合国务院规定的注册资本。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。

4．有足够的专业技术人员

房地产开发企业除具有资金密集的特点外，还具有技术密集的特点。因此，这就决定了房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5．法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。

法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定和颁布的规范性文件的总称，包括全国人民代表大会及其常务委员会作出的具有规范性的决议、决定等。

如设立房地产开发有限责任公司或股份有限公司，应执行公司法的有关规定。例如，设立有限责任公司的，必须具备下列条件：①股东符合法定人数，即必须由2个以上50个以下股东人数组成，②股东出资达到法定最低限额，⑧股东共同制定公司章程，④有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构，⑤有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。如果设立股份有限公司则应具备下列条件：①发起人符合法定人数，即应当有5人以上为发起人，其中须过半数的发起人在中国境内有住所；②发起人认缴和社会公开募集的股本达到最低限额，其注册资本的最低限额为人民币1000万元；以募集设立方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的35％；③股份发行、筹办事项符合法律规定，④发起人制定公司章程，并经创立大会通过；⑤有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；⑥有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

行政法规是指国务院依据宪法和法律制定的有关国家行政管理活动的规范性文件，包括决议、决定、指示、命令、条例、章程等，《城市房地产开发经营管理条例》第6条规定：“外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续”。