普通住宅。公寓。别墅有什么区别？

最佳答案 - 由提问者2006-07-05 17:43:12选出

公寓与住宅的区别

编者按：何为公寓？何为住宅？在相关国家规范中没有具体界定，但在开发商的楼盘推广中，“公寓”一词屡屡使用。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，“公寓”一词就成了最好的回避规划管理的遁词。这样的“公寓”作为住宅出售，居住环境能否保证？购房者能否依据住宅有关规范维权？一系列的问题有待相关规定的出台，也希望能引起广大购房者的注意。

新华社电(记者毛朝敬)　成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。

成都市规划局、市国土资源局、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为公寓。

成都市的《规定》说，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。

据成都市有关部门人士称，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

别墅与普通住宅的区别（HOUSE是“房子、住宅”；而VILLA是“别墅”）

不仅仅在于环境空间的大小、有天有地的独存性、使用功能的放大，更重要的是，它还是身份的体现，成功的标志。

别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。

　　眼下一谈及别墅有人马上想到的是洋楼。然而当花巨大的精力和财力，做出一个地地道道的纯正的洋气的东西时，却常常使人感到别扭，因为它的根不在这里。居住应该是植根于本土的居住，栖身也要栖心，传统民居与本土文化血脉相连，影响我们文明数千年的居住传统，是我们祖先传承下来的生存的智慧。
　　欧洲风格的别墅也好，一些现代风格的别墅也好，毕竟没有文脉。没有这个人文背景，做得越纯正越别扭。在本土理解异域很难，就是理解了也很难深刻。我们要用自己的观点，自己的爱好，自身的品位重新看待周围的一切。在今天的别墅论坛上，我推崇这个本土化话题，希望有更多同仁关注。
　　生态化设计
　　别墅装修要提倡“生态室内设计”。所谓生态是指人与自然的关系。生态设计强调可持续发展对人类生存和延续的重要作用，承担起后工业时代重大的人类整体生态环境规划与设计的重任。
　　生态室内设计是从室内生命周期出发，把资源、能源、环境和健康作为整体来考虑，研究各室内因素之间的结构和功能关系，使用已有先进技术满足室内平衡。有人称生态室内对于室内设计理念、发展模式和消费方式是一次深刻的革命，并成为21世纪世界室内设计必然的发展方向。
　　要实现这个目标，还必须有其他专业的设计师参与，譬如材料与技术、采光、空气调节、可再生资源利用、信息技术等，形成决策智囊机构。从而保证别墅室内生态系统的完整、和谐与稳定。举一个例子，保证自然通风就是别墅生态室内设计必须实现的，要想办法将室外的自然空气引入室内。
　　现代科技理念
　　室内空间设计的阶段是：立面—空间—气氛，空间是灵魂，尺度、行为轨迹是空间构成的理性依据。而光的运用是气氛形成的关键。别墅空间内要注入对现代科技、生活方式的理解等要素以形成环境。
　　对科技的注重，对生活方式的设计就是以人为本，是对生活品质的追求。投资者讲节约投资成本，往往想到的是节约前期投入，而往往忽视了建筑的全寿命运营统筹。环境共生就是降低建筑能耗，实现循环型社会，同时形成良好室内环境的科学。比如植被屋面、外墙以及中水系统等。
　　环境空间设计的另一个重要因素是生活方式的设计。人在空间内要发生行为，地面的构成影响了古今东西的生活方式。比如中国和世界其他国家一样，屋内即算有木地板也只是发生坐和立的行为，而榻榻米地面运用到日本人的室内就变成可以发生多种行为的空间。
　　保持持久个性
　　个性永远是高品位人士的需求，设计师一定要把握这种需求。生活方式的变化使别墅不再存在空间狭小的问题，而是生活程序问题。生活程序发生变化，生活质量也跟着变化，提高别墅生活质量，是每个设计师都要考虑的内容。
　　别墅的格局会使室内设计陷入种种受限，像厨、卫的安排，在使用空间上往往不能满足高品质的需求。另外是采光通风的合理性，试想窗外是迷人景色，可窗的大小与材料不当，就变成了煞风景。还有室内设计的空间再创造性受限。比如说内墙体不能做大的调整，建筑方面要负很大的责任。
　　别墅装修强调现有的空间更大化，更讲究布局的均衡。除了“方正饱满，通风透光”的基本要点之外，在设计中要更多考虑体现业主个人价值，同时避免俗气的一面。金碧辉煌的空间不一定是好空间，有一个阳光屋，一个大休闲台会客，一个处处可见书籍的空间都是好的空间。
　　全方位搭配
　　别墅是迄今为止人类居住的最高模式。别墅装修施工中会有许多不同于普通居室装修的新问题。比如，别墅往往建在市郊，大多有地下车库，如果土建时没做好防水层，那么施工中就一定要加强防水和防潮方面的考虑。
　　别墅面积大，空间穿插交错复杂，要注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算、插座开关的分配、照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，都必须从较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。
　　还有一点，要重视高新技术产品的应用。除了电视、电脑、电话、音响设备之外，还应考虑中央空调系统、家庭地热系统、隐蔽的背景音响系统、中央控制系统、远程监视系统兼家庭安保系统、遥控系统、洁净水系统等等，以免在日后的使用中因没有装置而感到不便。