今年以来全国的房价出现了少有的下降趋势，让过去一些人做出的房价只升不降和大涨20年的预言不攻自破，可以说这是对去年房价飞涨的报复性打击，也是开发商商、消费者、银行以及政府间相互博弈的结果，再过几个月这种局面将更加壮观。

这次的房价下降起源于去年一直委靡不振的交易量因素，但是更直接的原因是9月“二套房贷紧缩风暴”对炒房投机客的打压，消费者被动接受高房价的历史算是告一段落。但是我们应当看到房地产商和消费者的对峙还没有结束，房价根本性逆转的局面还没有彻底展现，一些地产公司还在采取延迟开盘等方法继续观望，有的还指望着二套房贷能解禁松动。

殊不知现在能够拯救开发商的救命稻草只剩下降价这一条路了，应当说去年交易量下降既是开发商捂盘惜售的原因，也是房价太高的原因。捂盘惜售的目的也是抬高房价，这样的结果也达到了，但是结果确实交易量下降了。囤积到今年的高价房也就成了开发商手里的烫手山芋，降价出手与心不甘，高价上市又遭遇持币待购。

北京市统计局最新发布的统计数据称，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中，2月份为116.5%，环比100.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。3月本是楼市传统的回暖季节，但今年3月北京房地产市场延续了2月冷清的局面。3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。

有人认为，北京住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房者需求的集中释放。这种可能性是存在的，但是有个条件就是价格的回落，高房价下只会让僵局的坚持更长的时间。中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房70%～80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。