房贷银行按揭利息在什么时候更换一次？

最佳答案 - 由投票者2007-11-20 09:52:05选出

1.你放心好啦，银行会通知你的，因为不是向下调整利息，所以无须担心！


2.根据今年3月17日中国人民银行发出《调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，3月17日以后办理的个人住房贷款(不含公积金住房贷款)，目前已按商业性贷款利率执行。而此前已经办理房贷的老客户将从明年1月1日起执行新的房贷利率。

　　近日，长春市内已经有部分银行网点贴出公告，提醒今年3月17日以前办理住房贷款的用户，下月将执行新的房贷利率，由此将产生下月月供的变化。据建行吉林省分行19日发布的公告显示：2005年3月17日以前发放的原执行中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率的自营性个人住房贷款，自2006年1月1日起，改按商业贷款利率执行。并根据中国人民银行公布的同期限同档次基准利率与借款人还款记录，在人民银行规定的浮动期间内确定贷款利率水平，下限为同期限同档次基准利率下浮10%。

　　据悉，对于多数房贷老客户来讲，调整后的利率将由原来的年利率5.31%调整为5.51%的下限利率。以小刘为例，于1年前贷款16万元，还款期为20年。按粗略计算，下月起月供要多交16元左右。

　　另据了解，由于1月份的还款额并非全部按照新利率来计算，明年2月份及以后的月供将与1月份略存差异。据银行人士介绍，每个人的还款日不同，以下月1日为分界点，还款额将采取“分段计息”。假设某人的还款日为每月20日，则下月20日还款时，当月还款利息将“分段“计算。即12月20日~12月31日的还款利息按照加息前年利率5.31%计算，而1月1日~1月20日的还款利息按照加息后年利率5.51%计算，而2月份及以后每月的还款额则全部按照新利率执行。

　　目前，已经有银行着手给客户制定新的还款计划书，但还有一些银行人士表示，由于客户较多，对于个人还款额的变化不可能逐一通知到户，贷款人如果对还款额度的变化存在疑问，应随时向银行有关部门进行咨询，避免因为还款额不足而产生罚息。（编辑；方方）