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yanmeihua2009
居民买了村民的房子，村委会拆迁时该得到什么样的补偿？谢谢
我父亲是当年北京到内蒙的知青，1998年按照政策回到北京，户口落在崇文区，同时在朝阳区小红门乡买了村委会的一处120平米（当年花了近10万，并且是毛坪房，像电之类的什么都没有）的平房（注：是村委会，不是村民）。去年底，村里开始旧村改造，陆续拆迁（目前还没有拆到我们家），补偿标准是2平换1平米，即我们家的条件只能得到60平米，其余按照4000元/平米购买，请问这是否合法、合理？前期拆迁时，拆迁办公室没有拿出任何一个文件，就这样随心所意的制定了这么一个标准，听说今年10月份前后就会拆到我们家，所以我现在很着急，恳请得到回答，不胜感谢！
补充 - 2007-08-21 07:18:42
房子是没有产权证，但是有与村委会签订的购买协议。当年就考虑过北京村民的房子不能买这个问题，碰巧，这个村的村委会在空置的土地上盖了很多房子，专门用于出售，于是就买下了。现在我们是不是能获得与村民同等待遇的拆迁补偿标准呢？希望能得到您肯定的回答，两次感谢！
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这个房子不可能得到村民同等待遇的补偿，城镇户口买的小产权房，只享有该房地上房屋所有权，没有宅基地使用权．
拆迁补偿分为两部分，一部分是房屋补偿款，另一部分是宅基地使用权补偿．你们只能享有第一部分．
是否可以起诉村委会补偿差价？同样没有法律依据，村委会卖给你房子时候，只有地上房屋所有权，没有宅基地使用权．城镇居民也没有办法享有农村集体土地的宅基地使用权．
lawyerxu
最佳答案 - 由提问者2007-08-23 14:26:00选出
首先，要看房子是否取得产权证，（正常的产权证应该是没有的）但有可能取得村委会或乡县等政府机构的权属证明。如果有则，应该正常补偿。拆迁应当取得拆迁许可证，拆迁安置补偿方案是公开的，可以依照该方案进行拆迁补偿。
如没有取得相关权属证明，有不是该村居民（没有该村户口），那么根据国家相关法律，实际上是不能买卖宅基地的。也就是说您父亲买房屋实际是有瑕疵的，因违反法律禁止性规定而无效。无法正常取得该房屋产权。
这样的问题很多，也是现在北京市政府禁止买卖小产权证的房屋的重要原因。
我的现行的拆迁条例，并没有把实际使用人作为拆迁当事人，因此仅仅作为实际使用人，也是无法得到拆迁安置补偿款的。
不过，这件事也不是没有办法。可以起诉村委会。要求赔偿损失啊。（房屋价值的差价）
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谢谢xu_c_l的回答。房子没有产权证，但有与村委会签订的购买协议。当年，爸爸就是考虑到村民的房子不能买这一问题，才买的村委会盖的房子。也就是说，这房子是村委会盖的，不是村民盖的，是村委会出售给我们的。按照您的意思，我们是不是就可以与获得与村民同等补偿待遇了？如果是的话，太好了。希望能得到您的肯定回答。
提问者对最佳答案的评价
感谢您，这样一来，我心里已经有数，谢谢！
