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luoqingzhang812
一生冷傲最佳答案 - 由提问者2007-08-10 18:49:11选出
经济适用房与商品房有何区别
经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：
1、经济适用住房的特点：
a、性质：微利商品房，售价低。
b、产权：完全产权。
c、销售许可：经济适用住房销售证等五证。
d、销售对象：中低收入居民。
e、土地证：划拨国有土地使用权证。
f、建设规模：政府批准年度计划。
g、价格：政府限价。
h、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。
i、规划设计：招投标。
j、开发建设：招投标。
k、工程监理、验收入住：按国家规定。
l、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
m、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
n、抵押贷款：可以。
提问者对最佳答案的评价
!!!!!
其他回答(6)
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价钱不一样
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居民房比较便宜,商品房比较贵
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我觉得商品房贵，居民房便宜点
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商品房就是居民房。
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商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围.而居民房是一般居民住的.1、房屋的产权性质只有两种，一种是产权（包括的有商品房、经济试用房、单位福利分房，参加房改的等）有房屋所有权证的都是属于产权房，另一种是使用权（你只有居住权，不能够上市进行商品买卖的，单位分配住房、从国家租住的房屋等） 2、产权房屋分为国有产权（向政府机关的办公用房、国字头企业的用房），私人产权（俗称私产也就是个人的房子） 3、不管是什么产权性质，只要它是属于产权房屋，它的使用途径都是写明限制范围的，一般的范围有商业用房和居民住宅两种，但是一些特殊行业的可能有特殊标注如：军事专用、战备专用、粮食（食物）物资储藏、珍贵物资贮藏等，但是这些不是属于民用范围之内的，一般老百姓也是看不到的了 4、商业用房的房屋使用途径只能是商业办公行为不具备能够居住的条件，也就是除了住人以外的商业用途都可以；居住用房恰好相反，只能够做居住使用，禁止进行任何商业经营，包括在里面办公
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商品房与居民房是两个用在不同时期和范围的概念。
商品房的意思是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。也就是当做商品销售的房屋。
而居民房的意思则是：属于个人产权或用于个人居住的房屋，只要不是公家单位或办公场所都叫居民房，也叫民居、民房。
所以这2种概念根本不会用在一起，如果说选择，那你一定是说二手房中的居民房吧？
china0001a
*_*叶子
mercyliuliu
cherry.weng
獨龗妳
