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xiaoqi59
二手房交易税年限的有关规定
请业内人士指教，二手房交易，须交那几种税？交税的年限是以购房发票日期为准还是以房产证的发证日期为准。
我爱苏州最佳答案 - 由提问者2007-07-05 18:12:54选出
二手房交易，卖方在购房5年以内出售的，要缴纳成交额5.55％的营业税，其中5％是营业税，0.5％是城市建设税，0.05％是教育费附加，合计5.55％，还要缴纳净利润（即现价和原价的差）20％的所得税；买家缴纳2％或者4％的契税（2％适用于普通住宅，4％适用于别墅等高档住宅）。如果卖家的房屋超过5年（看契税发票或者《房屋所有权证》上记载的日期都可以）的，免征营业税。以上是按照政策说的，实际上，在房屋买卖过程中，所有的税都是由购房人出的。卖方只说“我要净到手多少钱”。另外。在交易过程中还有一些小的税费，如管理费、印花税等等。如果通过中介公司操作的，还要付中介费。
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过客
58.62.101.*
请问，只办理过户手续，也需要交各种税费吗？要交多少？
提问者对最佳答案的评价
简明扼要，谢谢赐教
其他回答(1)
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二手房交易时应交税费各地政府有不同的规定,存在税率的差别，交税的年限是以办理产权转移的日期为准。
一般来说有以下几种(以福建漳州为例):
1、房地产交易鉴证费，非住宅部分店面每平方米20元，住宅每平方米6元
2、契税，按市场价的3%
3、增值税，按国家规定为增值部分的20%，我们这按房产总值的2%收讫
4、印花税0.1%及测量费、办证费几百元不等
5、土地出让金，根据不同地段约每平方土地在60——100元之间
6、营业税，地价的5.58%(根据财政部\国家税务总局财税[1999]210文件规定,99年8月1日起对个人购买并居住一年以上的普通住宅,销售时免征营业税.不足一年的,销售时营业税按销售假减去购入原价后的差额计征,个人自建自用住宅,销售时不征营业税.)
除这些税费以外还有其他零星费用。-
谢谢赐教
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獨龗妳
