贷款后有钱能不能一次付清

最佳答案 - 由投票者2007-07-12 19:22:08选出

房款一次付清可打8折 回款压力逼迫开发商割肉 (2006-01-11)


年底回款的压力之大，已经迫使开发商无暇顾及其他了。日前，定淮门大街一楼盘在二期房源开盘时，公开宣称所有房源按揭付款92折，一次性付款9折。该楼盘在2005年7月初，已经以“家装援助增值金”的名义进行过一轮变相降价，而此次9折优惠更是大方地把6500元／平方米的房价拉到了6000元以下。

　　“卖房不是卖萝卜”的矜持已经被越打越低的折扣摧毁。“有楼盘主动过来接触我们。”组织年底超级团购的卢顺祥此前向记者透露，“最低的折扣是砍价20%，相当于8折。”然而8折并非南京最低的折扣，业内相关人士透露，位于鼓楼龙江阳光广场附近的一楼盘，此前项目均价超过6300元／平方米，而现在团购价格仅仅为4800元／平方米，相当于打了7.5折。不过，开发商要求团购者必须一次付清房款。年终回款的巨大压力，已经迫使该楼盘把房价降到了区域的谷底。


　　“年底是一道门槛，关键就是回款。”南京一开发商说，“部分公司恐怕还跨不过去。”前不久，南京房地产业内论坛传出消息，曾经风光一时的益来房地产开发公司将于今年三月彻底退出南京楼市，该公司在苏州所拿地块也通过转让的方式予以了结。益来房产曾经开发了金陵御花园、金陵御庭园、金陵御景园、益来国际名人酒店等项目，是南京一家颇具实力的港资背景开发公司。业内人士称，益来房产将是2006年第一个出局的南京知名开发企业。


　　在南京市场上运作的一家上海地产投资公司负责人向记者表示，年底他们跟多家南京开发企业在谈项目，都是想通过他们寻得资金帮助。“开发商拿出来谈的几个项目(楼盘)都很大。”该人士说，“只不过企业的胃口更大，动不动就是想借此融资上亿元，其实有的项目风险已经相当大，融资操作已经很困难了。”在银行贷款和项目融资都相继出现困难之后，降价销售寻求销售回款，也许是部分开发商唯一的指望了。在此关键时刻，开发商忍疼打折割肉，下手已经越来越狠。业内人士表示，在年底回款压力之下，恐怕将有更低的楼盘折扣出现，也将会有一批开发商被剔除出局。