房产过户[土地是集体所有制]

最佳答案 - 由投票者2007-07-13 22:32:01选出

朋友，你犯了一个大错误。不动产的产权属于谁不由付钱行为是否发生来判定。
他弟弟是否把房子卖过给他的哥哥（或者是否付过钱）这种行为并不重要。重要的是：如果现在产权证仍在弟弟处，而且上面的持有人仍然写的弟弟的名字的话，你与那位哥哥的交易肯定得不到政策法规的支持。也就是说你进行了一次无效交易。你只能让那位哥哥还钱。或者迫使他们哥弟俩尽快完成手续。

但是你的问题中还有另一个大问题。
首先，土地是集体所有制的说法不正确。在我国国内，所有土地都是国家的。任何集体、企业所使用的土地只是缴纳了土地使用费后拥有了土地使用权。但没有所有权。我的理解是：你所说的集体所有指的是农村宅基地。也就是按照国家规定从耕地中划出来作为农村人口建造住宅的。如果真是这样就违反了法律。按法律农村宅基地不允许买卖、转卖。即使买了也得不到政策的保护。我估计那位弟弟没有向他哥哥办理转让手续的真正原因就是他无法办到。也许那位哥哥的确付过钱，但是他永远也得不到法律上的有效不动产证明。当然，真是这样的话，你也得不到的。