为什么当今房价居高不下？

最佳答案 - 由投票者2007-06-18 13:22:03选出

中国房地产问题，已经是涉及到中国国家安全的大问题了。目前，中国的房地产市场中的房价虚高不下，国家也在极力加强调控措施。目前的中国官方对房地产市场的主要调控措施是行政管理手段，而不是像1993年左右的那次官方主要使用的金融调控手段。

像1993年那次的主要使用釜底抽薪的金融调控手段去调控房地产虚高经济局面，虽然调控得情况很见效，迅速就遏止住了当时虚高不下的房地产市场情况，但是，后果也是众所周知的，那次的官方调控，造成许多房地产商人跳楼破产，或者银行坏帐大量上升，至今，我们都还能够在各城市中看到当时遗留的那些烂尾楼遗迹。

虽然国家官方近年来一直在主要使用经济管理手段去试图让房地产降温，特别是让虚高的房价降低到其应该正常的水平。但是，也要注意到，至今为止，国家官方一直没有施行房屋楼盘的销售与建造的分离举措。而这点，恰好应该是目前中国房屋价格长期居高不下的最主要原因！

房屋的建造与销售，目前都是由那些所谓的房地产开发公司在一手操控，这样的情况，是不正常的，房地产市场不是一般机电或者其他商品物质的市场，其涉及到国家土地问题，而土地，从严格意义上说，都应该是全民和国家所有，所以，土地一旦成为商品而转化成为楼盘，房屋楼盘的建造商与销售商人，就不应该是一家人，否则，房地产商人必然要侵犯老百姓的权利！

目前中国房屋楼盘的价格之所以长期居高不下，原因很清楚，就是一些所谓的房地产开发商人们一手遮天！他们串通国家土地和市政建设规划部门中的官员，先弄到房地产开发的批文和土地，然后，他们又用这些批文去银行抵价贷款，再后来，他们又对外宣传和集资，也就是提前预售买卖镂花，再然后，他们又联系建筑单位承包工程。这样，就给这些房地产开放商人提供了一个坐吃市场楼盘时间差价的机会。比如，2006年，某房地产开发商人报盘当年的市场房价向银行贷款建造和房屋，一旦2007年他们把房屋建造好，他们就踩猫盖屎那样，又用新的项目资金去向银行交付结帐，也就是他们自己内部按照2006年的房价将这些房子全部购买下来，然后，他们在2007年之后向市场老百姓销售当年的房屋价格，那就是他们自己新定的高价格了，这样，中间就有个市场时间差价。目前，只要房地产商人是一手遮天的参与定项目、建筑楼盘和销售，那么，房地产当事人就始终有坐吃市场时间差价的机会。这就必然造成一大批房地产商人达成一种默契，也就是他们自觉和不自觉地在极力煽动和抬高市场房价是一年一个价格的往上涨价，这样，他们才能够坐吃这笔差价！

国家不主要使用金融手段去调控中国房地产市场，而主要使用经济行政管理手段去调控房地产市场，是正确的！但是，这样的调控要击打在点子上，否则，就是事倍功半！

希望中国国家房地产管理部门尽快把房屋建筑和房屋销售的这两大房地产行为分离开来，然后，国家使用高强度的管理手段加强对楼盘销售的管理监控，这样，就可以断掉当今房地产商人炒作房价的后路，让当今中国房价迅速降下来。

中国的房价再这样居高不下，随之而来的，肯定就是类似于日本、香港、美国当年那样的经济大衰退和大波动。所以，预则立，不预则败！

将楼盘的建造与销售分离开来，这，才是真正的市场经济行为！因为，任何产品的销售，都应该与建造者分离开来，分离开来的市场效应，是销售商人要与建造商人讲价钱，而且，销售商人还要自己内部竞争，有了这两条前提，楼盘价格自然要降低。因为，销售商人不可能去进货那些高价楼盘！

现在中国的房地产将定房地产项目、建造楼盘和销售集中于一身，是典型的计划经济与商品经济结合的变态现象所以，中国官方通过各式各样的市场经济运作的管理措施去抑制降低房价，这本身就是一种经济改革行为！