怎样看房地产指数？

最佳答案 - 由提问者2007-01-04 22:40:26选出

　房地产指数是用来衡量一定时期内房屋、土地及其附属设施价格变化的数字。目前国内房地产指数主要有两种，即“中房指数”系统和“国房指数”系统。前者主要由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心和中国房地产开发集团主办，后者主要由国家发展设计委员会和国家统计局主办。每个季度两个房地产指数系统都分别通过媒体发布自己的季度指数。
　　房地产指数编制的基本方法是以指数第一次编制的前一季度为基期，然后将报告期价格水平与基期比较得出相应报告期指数值。在具体编制指数时，上述两个国内房地产指数系统有所区别。“中房指数”是以1994年第4季度为基准，以基期北京市房地产市场房地产平均价格为基准，定指数值为1000点（基值），然后将以后各时间各城市房地产市场平均价格与基期北京相比得到相应时间的中房各城市指数。例：中房北京指数1994年4季为1000点，1995年1季为1136点，即上升了136点。假如上海价格水平相当于北京的918/1000，也就是918。“国房指数”的编制则是先在35个大中城市选定近4000个采价点。以1997年末季度为基期，以采价数据经处理后为基准，定为100点。然后将报告期价格水平与基期比较得出相应报告期国房指数值。



　　规范后的中房指数于每年的1月16日、4月16日、7月16日、10月16日在指定的新闻媒介上发布相应的季度指数和简要的分析报告。各地统计部门也按季度（或半年一次）对房地产市场进行抽样调查，并对调查结果予以公布。在调查结果中，也对房地产市场的价格及其变化经趋势有所明示，而且是以绝对数据公布，可使购房者一目了然，这可以说是购房者了解市场的捷径。