阁楼和假层有何区别？

最佳答案 - 由提问者2006-12-30 13:00:13选出

阁楼和假层有何区别？

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http://house.sina.com.cn 2002年08月05日13:24 解放日报

　　阁楼对许多购房者来说，既非常熟悉，又非常陌生。熟悉是因为阁楼在我们身边随处可见，陌生则是怎样的形态算是阁楼，阁楼的面积究竟如何计算等。其实，之所以产生如此多的疑问，最主要的原因是很多购房者把阁楼与假层混淆了。为解决购房者这一“心头之惑”，记者特走访了本市有关权威部门。

　　阁楼与假层的区别

　　过去上海人对有“老虎窗”的顶层阁统称为“阁楼”。这种“阁楼”人是站不直的，很难计算面积。如今许多新的住宅楼，在设计上有跃层、复式、错层等，一套房屋内有两层早已不是新鲜事了。这些层面都很高，如果再称它为“阁楼”就不准确了，这其中有一些属于“假层”。其实，阁楼与假层均是俗称，并非法定术语。具体来说，二者的区别如下：

　　阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间，而假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。从上述定义中，我们可以明显地看出两者的区别在于：假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯，采光通风良好，不影响居住等需求；而阁楼多为改建、增建，无固定楼梯。

　　当然，并非任何人仅凭定义就可准确认定是“假层”，还是“阁楼”，遇到实际情况需以有资质的房地产测绘人员现场认定为准。他们认定的结果是面积测量的依据。谈到测量，自然就引发出下面的这个问题———

　　假层与阁楼的面积如何计算

　　在2000年8月1日后，作为国家标准的《房产测量规范》规定，斜面结构屋顶在2.2米(含2.2米)以上，并且可以加以利用的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。也就是说，在面积测绘上采用统一标准，不再区分“假层”与“阁楼”。在此应注意“可加以利用”这一前提，否则仍不计算建筑面积。

　　根据以上的面积计算规则，关于阁楼的物业收费、能否赠送等问题也就迎刃而解了。实习生汤盈颖记者杨柏国