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圣贤

建筑装修合同中的工程量忽视不得

杨先生最近刚购置学校一套新房,全家人兴高采烈地联系家装公司,和设计人员商讨详细的设计方案,商谈装修价格,最终以43000元的价格和某家装公司签订了装修合同(含预算中的减项费用7065.1元)。可是在装修过程中,双方因付款问题引起矛盾并导致停工,甚至打算走上法庭,事情的起因是这样的:
10月25日,杨先生与某家装公司签订装修合同并付21500元预付款,随后家装公司进驻工地开始施工。11月16日,家装公司口头通知杨先生:水、电改线、安装接近尾声,木做整体构架基本结束(联结、油漆尚未开始),整个装修工程已经过半,请杨先生按合同约定再支付工程总款的45%,以保证工程的正常进行。杨先生一家人在对木做部分的工程量进行实地测量后,认为家装公司在做工程预算时,有利用业主的“外行”故意加大工程量的行为,尤其是在木做电视柜、周边吊顶这两个分项上。预算中的吊顶长度15.64米,杨先生测量只有9米;预算中的木做电视柜9.4平方米,实际测量为8.5平方米,所以杨先生就要求装饰公司将分项工程量的来源解释清楚并说明工程量过半的理由。另外,杨先生的家人认为普通一个家装工程,木做部分仅占总工程的1/3,目前连木做部分还没有施工完,根本不可能工程过半。11月21日,家装公司被迫下文停止施工。
针对杨先生家提出的要求,家装公司负责人认为,工程过没过半,非专业人士不能依据自己的主观来判断,而应该以实际进展情况来看,到现在为止,该工程从时间、工期、资金、材料等方面都已经过半,所以,业主必须按合同来付款,否则工程无法正常进行。至于预算中的工程量与实际工程量之间存在一定差异,这是正常的,我们双方在《合同》第五条第三项也有相应约定“结算时以实际工程量为准”。现在处于施工过程中,还没到结算的时候,如果以工程量为借口拒绝支付工程款,我们只好停工。
杨先生说,家装公司从一开始就可能存在行为上的故意性,不然,预算与实际之间怎么会有如此大的差距?如果我们现在就完全按照预算中的数额来付款,怎么保证我们能要回多付的款额?
双方现在争执不下,工程也被迫停工,装饰公司抱怨停、窝工造成了损失,杨先生抱怨花了这么多钱弄了一屋子半成品,看来年底搬家的计划可能也会泡汤。
记者在听完双方的陈述后,深有感触,如果家装行业也有专门的咨询机构,业主在装修前请专门的咨询人员进行把关,也就不会或减少在施工过程中出现的这样那样的矛盾,也能让自己真正放心。现在业主对家庭装修到底该花多少钱心中没谱,一旦装修合同签订后就产生了法律效力,再发现一些问题就比较麻烦。在此,提醒广大业主,在签订合同前一定要弄清楚各分项工程量的来源,以避免吃“后悔药”!

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