老百姓买不起房子责任在谁?

最佳答案 - 由提问者2006-11-18 14:18:07选出

最近，网络和媒体纷纷报道任志强、王石等房地产大老一次房地产论坛会议上的言论，其主流言论为“老百姓成为房奴是因为过度消费，是不自量力，是活该”，还有“商品房本身就不是给穷人盖的”等等。这些言论刊登后，引起了众多社会人士和普通人群的斥责和痛骂。



我作为一个同样的普通人，不想痛骂这些房地产大老，而希望通过思考真正得出为什么中国房地产价格虚涨已经脱离了普通人群收入能承受的地步，为什么中国房地产价格已经成为占社会大多数的普通阶层大加抨击甚至仇恨的程度。



老实说，现在最感受到房价高、买不起的人群是那些20多岁到30多岁的普通人群，这些人群没有在国营机关企业所能够分配的房子或货币分房的来源，也没有即将被拆迁的房子，只能靠自己辛辛苦苦工作挣的钱买房。



再说实话，这种人群在目前城市中至少占有希望买房人群的50%以上。而他们，真正是高房价的受害者，每天心惊胆战看着房价上涨，盘算着自己手里的钱购买一个厕所还是一个厨房。每天希望房价下降，每天失望于房价上涨。



说完这点，让我们来分析房价高形成的原因。



大家都知道市场供需关系是决定价格趋势的决定因素。在商品纺开发这个价值链中，政府出让土地、拆迁是第一环节，然后是施工、设备材料购买，最后是销售。



政府出让土地是有着非常明显的利益需求的。大家都知道土地出让金是政府主要的财政来源，而且各个城市都在大兴基础设施和公共设施，是需要很多钱的。这就必然是政府趋向适当控制土地的供应而提高价格，这样就可以获得更多财政收入。有了钱，政府就可以做形象工程，官员就有了政绩。



而土地毫无疑问在整个商品房开发中起了决定作用。现在很多地方土地成本已经占到了商品房总成本的30-50%。



我们再看看政府整天叫嚣要让房价降下来，可是一边抬高土地价格，一边根本不以低廉的土地价格为老百姓盖廉租房。老知道，在真个世界领域，廉租房是解决收入能力达不到买房的人群的最佳方式。



可是政府不管这些，为了增加财政收入和官员的政绩，很少一些城市建设了安居房。可是，廉租房在哪里？



任志强的其它言论我没研究过，但是有一句话我是同意的，他说：政府从来没有让我们盖低价房。



我认为，中国目前房价脱离普通人群的购买能力，最大的责任在于政府。说老实话，我们不可能为每个人、每个家庭准备一套很好的商品房，但是在一些精英阶层购买了宽敞甚至奢华的房子后，国家必须用政策、资源、税收等手段为普通人群提供低价的可购房或可租房，这样才能解决各种人群的居住需求。



很可惜，我们的政府总是说的多，而做的少。做的少其实背后的原因是没有利益。房价低，税收低，土地价格低，GDP低，财政收入低。哪一个官员愿意自己当官时被人说没有政绩呢？没有，所以就多说少做，房价越涨就越高兴。