在银行的理财室里，常常会碰到一些理财高手，因为还不到过招的级别，所以也就只能请教一点入门秘笈。不过没想到的是高手直接开讲了“点穴” 绝招，也许学得点穴大法，就可以出手拣“财”了？
　　绝招一

　　吃透环境，看准大势

　　进攻力: ★★★★★

　　李先生最大的心得就是: 想获利，就要对我国政治经济环境有一个全面深入的理解、熟悉和把握。虽然在各行各业中具体的投资会有所不同，但是这一点是相通的。大环境和小环境都要好好了解，看准大势，是成为“武林高手”的入门秘笈。

　　李先生年纪不大，但近20年的商海经历，他自有一套自己的经济投资观。

　　■入门须知:要升值更要保值

　　20世纪80年代，一个人想赚大钱，根本不能期望于外汇、股票经济领域。因为那时候处于短缺商品经济时期，人们倒卖商品、做实体买卖，甚至是做保健品也能赚很多钱。到80年代末，我们从计划经济向市场经济过渡，实行价格双轨制，钢铁行业等原材料紧缺，造成原料需求量迅猛上升，于是那些“倒爷”一夜暴富。

　　到了90年代，股市渐渐发展起来。买股票的人都有“奇货可居”的新鲜感。股票市场供不应求，一上市就一抢而光，于是股票价格短时间内居然上升了5到10倍之多。

　　2001年，股票大跌。一方面是因为股票价格本来就偏离了它的价值，所以其寿命不会太长久; 还有就是1999年开始国有股的减值，实行货币化分房，加上贷款利率降低，颁布退税政策等，致使人们的钱都流向更有“油水”的房地产市场。

　　李先生把我国上世纪80年代至今的投资市场分为商品经济短缺时期、股票市场时期和房地产经济时期三个阶段。而投资的前提是: 除了自己的眼光，投资的每一样东西，不仅要有升值性，而且还要有保值性。在此基础上，再对其市场供求关系变动有一个理性预期，就必然能选择到投资领域里的极品！

　　■ 赢家借鉴:找到双赢的“穴位”

　　李先生的第二讲是如何找到穴位。以他朋友为例: 在上海刚开始重视绿化带、绿地建设的时候，他的朋友就开始做起草皮生意了。他从国外进口草皮，自己在国内种植苗木，办种苗基地等。由于政府支持，个人就介入了城市的环保、绿化工作。随着绿化普及到各个街道和小区，市民需求量慢慢增大，绿化类植物、盆景的价格随之飞涨。如此，朋友不仅为上海这个城市造了福，同时自己也得了益，可谓一箭双雕的美事！

　　在李先生看来，我国几乎每5年就会有一次高通胀率。每次都会引起一股固定资产投资热潮。在特定的环境下，各个地区都会投资建设一些基础工程，也就必然使原材料的市场需求上升。如果谁手里囤积有原材料的话，那么他一定是一个很好地掌握了经济规律的人，而利益总会眷顾这些有先见之明的能人。

　　绝招二

　　有知识，还得有胆识

　　进攻力: ★★★★

　　李先生说到这里，尽显沧桑。

　　他觉得现在的年轻知识分子往往是有知无“识”。识，指的是胆识。李先生认为胆识是最重要，光有理论知识是不够的。他说大部分的经济学家都不是百万富翁，小康水平的已经很不错了，原因就在于他们不敢做，不敢实际操作。而在原理知识都充分了解的基础上，活学活用才是最重要的。所以说，创业需要勇气。找准了穴位就要敢点。

　　通常当一个人开始做一些破天荒的事情时，总会听到很多反对的声音，这就是对你胆识的考验。比如他自己是1991年大学毕业的。刚刚毕业，就去买了股票。父母当时很反对他这么做。刚刚毕业的学生，哪里会有什么钱？父母提供的生活费也不是绰绰有余，反而需要自己精打细算着过日子。就在这样的情况下，李先生下了5000元的注。投资回报呢？当初他完全是跟着感觉走的，可以说还没有理性预期。但幸运的是他最后盈利了。投入5000多，收进60000元。就这样，李先生开始了自己的第一次投资，到2002年，他不断享受着投资和分红等收益。虽然在这条道路上也有过亏损，不过“敢做”的创业勇气给了他不断壮大着的财富和力量！

　　绝招三

　　财富也能来源于兴趣

　　进攻力: ★★☆

　　其实每个人都有一些兴趣，但不是每个人都能把兴趣变成财富。李先生就是一边享受着自己对家具和盆景的喜爱，一边享受着财富的增值。

　　李先生很喜欢为自家添置家具，而且只买实木的，因为他看中那些高档木材家具的保值升值潜力。高档木材从解放初开始就始终是供不应求的，那种500年、1000年的木材，不可能在短期内复制，现货又十分稀少，所以存货的价格越来越高。这样的木材不止名贵，有的还成了文物。前年5月他给家里添置了一个越南香枝木的凳子，当时在北京元亨利古典硬木家具公司上海分公司看中后，就花了近20000元购得，虽然当时觉得挺贵，但是现在已经涨到45000元了，为此李先生很是得意！那么香枝木何以涨那么多呢？据他介绍越南香枝木是世界第三大名贵的木材(第一是中国海南花梨木，第二就是大家熟知的紫檀木)，木材本身就很名贵不说，加上东南亚的海啸导致原材料的稀缺，价格自然往上飞了。

　　李先生总结说，现在老百姓生活水平提高，大家就有钱有闲来做谋划生计以外的事了，有了这样的追求，就自然会想到买买古玩，弄弄“现玩”。他的一个朋友有一块扬州白玉，价格已经超过当时的1000倍了。李先生开玩笑说，做这些东西的投资，可要比投资房产涨得多呀！

　　李先生还是个盆景爱好者。他对盆景的投资一点也不亚于家具。为何那么偏好盆景呢？他这样描述: 过去，上海人住房小，人都住不下，谁还会考虑绿化呢？可现在就不一样了，人们都住大房子了，自然就会想到点缀品，盆景就成了居民们的新宠。于是其升值自不待言。

　　那么具体什么样的盆景才会升值、保值呢？他说这也是要具体看的。比如他自己喜好买“经典型”的植物，所谓经典，就是不可复制。去年他买了一盆红豆杉，是全世界一极保护品种。简直惊为天物啊！但是当时他在上海浦东花木的一个花鸟市场买的时候，只花了90元，上周看到同样品种的一盆，已经涨到50000元了。这样的成就感是中了彩票也不可比拟的。他的好些盆景宝贝，大部分都是在浦东花木或者卢浦大桥下的小市场里买的。因为自己喜欢所以常常留意，也由此而买到了一些珍贵的东西。

　　就像他一贯摒弃持续降价的欧洲复合地板一样，他买的都是自己觉得保值或者有升值潜力的东西。李先生对那些急于求成之人的告诫是: 每个人都想有钱，但是每个人都不可能一下子有钱。理财是一个需要慢慢摸索和积累和观念更新的过程。

　　绝招四

　　能省则省

　　防御力: ★★☆

　　就是这样一个千万身家的人，一个手机居然用了6年，你一定会觉得很不可思议吧！不过李先生也有自己的说法: 你花5000元去买一个手机，而他只花1000元，余下的钱他可以去投资黄金或者买一块玉。若干年后，万一你没钱了，手里拿个老旧的破手机，没有人会理你，因为那只是一堆数码垃圾。但是，如果你手里有黄金这个硬通货或者是一块玉石的话，那么典当行是一定会付现钱给你的。

　　李先生觉得投资一个手机没有多大意思，因为它本身就没有太大实际价值，彩屏啊拍照啊，在他眼里都不是什么必不可少的功能，甚至是多余的东西，他觉得只要能打打电话就可以了。工作至今，李先生只拥有过两个手机，第一个还是因为被偷了，所以不得不换。对于现在这个五六年前买的、目前已经停产的老手机，李先生一点也不觉得寒酸。他说朋友不会因为你手机很旧就认为你没钱，反过来，即使你手里握了个很高档的手机，也不一定说明你很有钱。

　　最近他想给家里添一台液晶电视机。但看到同事那台29000元的电视现在已经降到10000左右时，就下定决心再忍一忍。当然他不会一直等下去，到性价比合适的时候，他就会欣然接受。就像他一个朋友，拥有上千万家财，可是上班还是天天打车。生活十分节俭，李先生很是理解地说: 因为有钱人都知道没钱时候的痛苦，所以很懂得花该花的钱，省该省的钱。

　　独门绝招

　　“铺管道”

　　进攻力: ★★★★☆

　　说到投资理财的心得，Jason很谦虚地说上海是一个藏龙卧虎的地方，他算不得什么理财高手。但作为一个跨国公司的业务负责人，他一些非同一般的能力还是被挖了出来。

　　他首先介绍了一本书，叫《商道》。其中有他非常认可的一句话: “投资赚钱是一件天时、地利、人和，不可缺一的事，古有‘时势造英雄’之名句。今天依然如此。”Jason一向很鄙视依赖运气的人，他相信从不会赚钱到会挣钱是一个“悟道”的过程。一个人永远不可能知道自己会挣多少钱，能挣多少钱。但是在迎接财水之前，自己要先铺好一个管道，之后就看水流量的多少了。在涨潮时，管道里的水量就大，退潮时就少，但更重要的就是看你自己的管道铺得怎么样，能不能充分利用每一个涨潮的机会。这个铺设管道的过程也就是渐渐“悟道、得道”的过程了。

　　也许感觉这样说太玄，他又来了段感性的发挥: 当你对自我有一个透彻了解，再加上对世界政治经济的把握，你就可以达到某种境界。在熟悉行情之后，就可以抓住一个最好的介入点。就投资领域而言，无论是股票还是房地产市场，皆是如此。如果是在国内投资，那么就要参透国情，懂得并掌握国内投资的“游戏规则”。

　　在自己那么多年的铺道、悟道历程中，Jason有一些很沧桑的经验之谈: 做生意或投资，有一点很重要，那就是人性洞察。无论是朋友还是生意伙伴，自己该讲义气就要讲义气，而且永远愿意自己吃点亏。或许这就是他成功的一个很大原因，从一个“打工皇帝”到后来7位数的年薪，是他当初想不到的。才30出头的他，为自己铺好管道，又在“一不小心”间就套了利。

　　悟道实例:

　　一、为人所不敢为。2002年美伊战争期间，Jason投资美国股市，盈利颇丰。当时许多投资者都持观望态度。然而Jason以他的悟性，感到这是一个很好的投资机会，因为新时期的这场战争是以“制空权”作为主导的，美国很明显占据绝对优势。那么当时低迷的股市正是一个“可乘之机”。果然，Jason悟有所得，他的管道里，水量充沛了许多。

　　管道准备: 熟悉投资市场和国情，了解股市赚钱机理。股市是一个最容易进入的管道，有一定经济常识的人都可以准备一个账户。

　　二、非常时期，智取财富。当年上海申博，有不少竞争对手，Jason根据当时的各项新闻报道和偶发事件，在一一分析后判断上海将会胜出，为此他提前在世博会场馆附近投资了一些高档楼盘。买的时候大约在7000元/平方米左右，而现在已经涨到20000元/平方米多了。

　　2003年，是全世界都会永远记住的一年。那年，非典，在无声无息中席卷全球。上海，却神奇般地将之拒之门外。但是人们还是大都不敢有什么动作，乖乖地呆在家里，增强抵抗力。Jason再次运用他的悟道能力，在大家都没有动作的时候，买下了上海滩上的某顶尖楼盘，其价格从当时的10000元/平方米多飚升至今天30000元/平方米左右。

　　最近，我国政府出台房产政策，宏观上控制房价。Jason因此从3月开始全部抛售，得到了很不错的收益。

　　学习心得

　　有的人说赚钱很难，而有的人说挣钱很简单，原来关键方法在于洞察力和你的悟性。

　　特别提醒:

　　一: 不输也是最好的赢！做人不要太贪婪，要懂得见好就收。

　　二: “投资只是锦上添花，不能雪中送炭。”靠投资发家的人，是少之又少的。全球富豪榜64%的人靠自己创业致富，只有7%是投资致富。投资收益远没有自己创业来得高，投资赚钱排在整个致富过程的最后环节。

一个贫民发家的八大绝招

老田都是个普通人，在茫茫人海中绝对属于不起眼的一类，而且比起很多上海人，他有着更多的劣势，是一位外来的打工者。他甚至还比不上普通的大学毕业生，因为来上海闯荡时已经40多岁了。但就是这样一位普通的打工老头，近10年来却演绎了一段不平凡的人生经历。老田的投资不能说是完美无缺，比如过于集中在房产上，目前商铺投资比例不小，未来存在一定的变数等等。但是从总体来看，作为一个靠工资收入的投资者，能取得今天这样的成绩，的确让许多人感到羡慕。
比起老田，我们中的大多数人自身条件都要比他好得多，但在投资理财方面却可能要稍逊一筹。今天，记者之所以要把这样一个普通人的投资故事呈现在大家面前，就是希望从他身上得到点滴感悟。其中，有8个关键词我们不得不做一番认真解读，因为它们是老田对记者道出的核心机密。

一。强烈欲望

老田始终有着强烈的欲望，无论身在何处，他都有着一种强烈的冲动要去改变自己的一切，而这也成了他日后能够获得成功的关键。有人说“穷则思变”，而老田即使找到了相对比较体面的工作，但却仍然在不断地思考着新的变化，而这一点，则在他的投资理财上得到了充分的体现。一个人能够获得成功，能力自然是一个重要的方面，更关键的还在于人的欲望。做任何事，首先要看他有没有强烈的欲望，如果没有欲望，哪怕他再有能力也不会去做，而有强烈的欲望，他就会坚持不懈地去做，在“做”的过程中，他的能力也就提高了。老田的欲望来自于最初的“摘帽行动”，而在“摘帽”之后，他又把这变成了持久前行的动力。而这，正可能是许多普通人所缺乏的。

（宫阙：欲望可以促使一个人有强烈的进取心，还要加上个人的恒心和定力，而把投资进行得最彻底、表现得最淋漓尽致非老田莫属。对于任何一个人来说，那种改变自己的愿望都是非常重要的，这是成功之源，动力之泉，或许很少有人会取这样的财富，但只要有这样心态肯定会成功。）

二。以租养房

所谓以租养房，在这里老田把它发挥的淋漓尽致，他在每次投资买房前，先要给自己上一堂必修课——租金与贷款的换算。他先算一算投资买的房子可能获得的出租租金，然后计算每月的还贷额，最后再根据自己的实际情况作出买与不买的决定。老田正是研究透了房产的出租回报率和投资收益率，才敢“先计后果”地去投资买房。也正是因为他懂得了“先计后果”，每当他有4到5万元存款的时候，就敢投资去买房。的确如此，在我们上海人一提及买房就摇头的1997年，老田就敢用5万元买了一套20多万元的房子，除了享受了开发商无息延期付款外，还使用了为期5年的10万元贷款。在5年时间里，他还给银行的本息不足12万，房屋出租收入却有13万多元。在我们上海人大喊大叫买不起房子的上个世纪末，老田就把“以房养房”的投资游戏玩得团团转了。

三。递减租金

这是一个逆向思维，别人出租房子，每年都要提高租金，老田出租房子，每年都要主动减少租金。2000年初，上海的房子滞销，房客也少。这个时候的老田，要把一套房子租给一对即将结婚的年轻人。在谈租金的时候，老田说：“你们要是长租，第一年你给1900元，第二年你给1800元，每年递减100元，依此类推，你想住多久你就住多久。”房子越住越便宜，房客当然乐意住。

这对小夫妻一直住到了小孩三岁才搬家。房客临搬家的时候，不解地问他：“你为什么主动递减租金？老田回答说：一般来说，一套房子一年能出租10个月就不错了，我的房子是满年满月出租，一天空挡都没有。我把租金让利给房客，我还少了房客搬进搬出的麻烦呢。（宫阙：敢想别人不敢想，反向思维，一般打到一个合适的新租客要20－40天左右的周期。老田，双双获利，可谓双赢。）”房客听罢一咋舌：聪明！



四。居住成本

这是一个颇值得大家考虑的问题，老田说：“现在上海的各大媒体都在讨论买房和租房哪个更划算问题，其实我在10年前就研究明白了这个问题。”他举了这样一个例子：如果你有100万存款而没有房子住，买房和租房哪个更划算？你要想找出确切的答案，首先要明白当前的房屋出租回报率和你的理财回报率。如果你想租用一套价值100万的房子，目前的年租金大约是3.5万元左右；如果你把100万存款进行其它投资，其年收益为7％，当然你租房租住划算。如果你的投资回报率为4％以内，你的年租房支出仍然是3.5万元左右，当然还是买房子划算。老田认为许多人不懂得核算居住成本，这其实是个人理财上的一大误区。他说：“我之所以前些年自己有房子还去租别人的房子，就是通过核算居住成本的一种个人理财行为，这大大降低了当时的资金压力。”

年轻人自制力不强,这一招很有效,值得借鉴!

五。强迫储蓄

储蓄可能人人都懂，但我们上海滩上为什么会有那么多“月光族”？就是因为没有运用强迫储蓄法，这是老田的一个理财心得。老田说在储蓄上“花后再存”不如“存后再花”。“花后再存”属于随意性储蓄。这样的储蓄结果是：有了就存，没有拉倒，存了多年，没有多少。“存后再花”属于强迫型储蓄。这样的储蓄结果是：余额不多，少吃少喝，时间越长，存款越多。老田在上海打工10年来，每当拿到工资后，先让他妻子把每个月的计划内存款存在银行里，把剩余的款项作为当月的开销费用，一两年之后，家里就会有了一笔可观的存款。老田投资买房的款项，大多都是这样存出来的。

六。控制消费

个人理财的关键是懂得控制消费，这对于一个外来打工者来说尤为重要。这是老田的又一个理财心得。老田刚来上海打工时就给自己一个“个人五年计划”。他的目标是有间房、有张床、有碗饭、有句话，做一个“四有”的新上海人。老田进一步解释说，一个外地来沪人员有间房就会扎根，有张床就会安心，有碗饭就会定心，有句话就会温馨。为了实现一目标，他多年来抽低档烟喝低档酒，上下班就骑着一辆破电动车，至今他还住在50多平方米的房子里。现在许多外来打工的都是“舍不得吃、舍不得喝、攒了钱坐火车”，把打工赚来的钱都捐献给国家铁道部了。老田呢，来上海打工10年没有回过一次家。当然，他也不是一个奥耶尼或葛朗台式的人，他还经常忙里偷闲带着老婆孩子出去旅游呢。

七。节开并举

老田说的“节开并举法”，就是经济学家常说的开源和节流，他还形象地举例说：节流是装钱的匣子，开源是搂钱的耙子，不怕耙子缺齿，就怕匣子掉底。老田在上海10年多，为自己制定过两次开源计划。第一个开源计划是用五年的时间实现有房有家；他实现了。第二个开源计划是用五年时间拥有百万资产；他做到了。在节流方面，他妻子开支有账本，月月有统计，年年有总结。老田夫妻的夫唱妇随，使他家的那两个五年计划都超额超时的实现了。的确，不论是上海人还是外地人，都应该懂得开源和节流的重要性。我们居家过日子，如果匣子有底耙子没齿，就会坐吃山空；如果耙子有齿匣子无底，也会劳而无功。老田的“节开”哲学，对一切创业者和守业者来说，都是必须遵守的一个理财法则。

八。感情投资

感情投资也会产生经济效益？能。老田对此深信不疑。他说一个外地人进上海，一定要学会角色转换，只有心扎上海，才能根扎上海；只有接受上海文化，才能融入上海社会；只有学会上海人的精明，才能使自己的财智更聪明。老田举了个例子：他在上海当过6年房客，和上海的房东们也打了6年交道。上海房东们那种高高在上的架势，总给房客们一种寄人篱下的感觉。老田当上房东后，总是千方百计地和房客们交朋友，出租房里的灯呀、下水管道什么的坏了，他就主动去维修；房客们有什么自己解决不了的困难，他也挖空心思地帮助房客去解决。有投资就会有回报。每每房客在搬家之前，大都会主动为老田的出租房联系下家。如此一来，老田和房客们连各自的中介费都省了。你瞧：谁说感情投资没有回报？


参考资料:
http://lishengli2008.blog.hexun.com/4051498_d.html