房市转冷，新政能否刺破长三角坚硬的泡沫？

最佳答案 - 由提问者2006-10-25 07:34:44选出

5月13日国务院七部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该《意见》被称为"八条铁规"，针对目前房市投资过旺、涨幅过快等病症打出了一组精确的组合拳。６月１日前，各地相继出台稳定房价的实施细则。

面对新一轮政策打压及市场持续低迷的双重挤压，狂飚的长三角房价终现疲软。然而，在长三角坚硬的房市泡沫尚未被压扁之前，沉重的买房压力已经让老百姓感到切肤之痛。

长三角房价之高令珠三角"汗颜"


"铁八条"出台后，人们在南京市房地产交易登记中心的大屏幕前了解交易市场二手房房源信息。

南京的房地产交易会场面火爆，参展楼盘模型越做越大。

长三角与珠三角同为经济发达地区，经济的外向度高，制造业基础雄厚。近年来长三角经济增速超过了珠三角，观察人士指出，在珠三角房地产进入理性发展期后，长三角房地产近５年却飞速发展，成为驱动区域经济发展的强大引擎，也是长三角经济增速领先的主因。

国家统计局的数据表明，２００４年，３５个副省级城市中，房屋销售价格同比涨幅超过１０％的城市有９个，长三角独占鳌头，有上海、南京、杭州、宁波４个城市进入。南京房价涨幅为１７.７％，升至全国第二。浙江的杭州、宁波房价涨幅分别为１０.０％和１２.５％。而经济基础雄厚的珠三角一个城市都没有进入。

从地价来看，２００４年长三角地区地价上涨幅度达到６.９％。其中住宅用地地价增长明显，达到１２.１６％，在全国最高。而同期珠三角地区的地价增长率只有２.３１％，广东的地价只上涨了２％。

从微观层面比较，２００４年，上海市商品房均价６３８５元，如果剔除青浦、松江等新区，上海的房价已超越１万元。再看南京房价，２００４年主城区已经超过８０００元，如果不计六合、江浦等新区，南京江南八区房价超过５５００元，今年一季度达到５８５０元，比广州还高一大截。

长三角房产开发商获取的利润无疑更令珠三角的同行"羞愧"。南京一媒体日前披露，某开发商２００２年底协议拿地５００元／平方米，所盖房子却卖到８０００多元，扣除各项成本，毛利高达２００％！一位房管部门官员透露，许多开发商在读到这则新闻的第一反应是认为在说自己的楼盘！

据保守估计，长三角开发商的利润至少在３０％－５０％之间，远高于珠三角７％－１０％的平均利润水平。