低价房特价房陷阱重重 消费者购房还须小心谨慎

最佳答案 - 由提问者2006-10-17 10:12:52选出

低价房特价房陷阱重重 消费者购房还须小心谨慎
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http://www.scol.com.cn 四川在线 (2005-1-12 15:05:03) 来源：名牌时报-上海楼市周刊

　　近日，记者在普陀区几家中介店的“招贴纸”中发现，有特别推出低价房和特价房，这些低价房一般总价在50万左右，有的甚至更少，房源有老公房，也有次新房，大都建筑面积较小。而特价房一栏中，除了一些老房子外，不乏很多次新房房源，单价折合下来，是比现在的市场价格低了许多。为了进一步了解中介公司为何特别挂出这两类房源？这两类房源是否真的那么便宜？记者走访了几家中介公司。　　
　
　　记者从中介公司了解到，低价房主要是以低总价来吸引购房者，这类房源大都面积较小，且是房龄较久的老公房，但这些房源的单价算下来并没有那么低，有的往往高出市场价许多，只有那些没有太多钱而又需要买房的人们才会购买，投资者一般都不太会选择这类房源。　
　　特价房房源中，最为让人注意的是“次新房”，其实这些房源很大部分是期房，且大都是一些楼盘后续开发的新房，还没有交付，一些投资者为了尽快套现，在中介公司挂牌。虽然政策上明确规定中介公司不能交易期房，但为了拉更多的房源，赚取更多的利润，这些中介公司还是积极挂牌推荐此类房源，买这类房源首先就必须达到首付八成的条件，即使在首付交付后，由于没有产证也只能与上家在中介公司为第三方的监督下，签订协议，中介公司保存上家与开发商所签合同、发票进行保管，直到上家拿到产证再过户给下家。　
　　记者从中抽取了两个样本进行比较分析发现，普陀区当代曹杨的两套房，一套为特价房，7楼100平方米的二房，售价102万，首付8成，单价10200元/平方米，另外一套一般房源17楼103平方米的二房，售价114万，首付五到六成，单价11068元/平方米，前者比后者低了12万，而据该楼盘目前市场价格来看，基本上达到11000元/平方米，所以前者对于购房者来说还是有一定的诱惑力，但所存在的风险也不容小觑。　
　　专家提醒购房者，对于此类期房，还是谨慎一点为好，对于购房者来说存在的风险很大，即使签订了协议，一旦上家反悔，得不偿失，既消耗了时间，又错过了更好的购房机会。还是把钱用在正当的交易中为好。