广州年后租赁和二手房交易火爆哪七招防范黑中介？

最佳答案 - 由提问者2006-10-16 12:09:59选出

年后房屋租赁和二手房交易火爆，广州中介所为市民支招避免上当

　　记者昨日从广州市国土房管局中介所获悉，近日广州市房屋租赁和二手房交易异常活跃的同时，相关的投诉也多了起来。为此，中介所特别提醒市民在买卖时须谨记“看清服务协议内容才签字”、“单方委托要慎签”等７个要点。

　　第一招首先要选择合法的、信誉度高的中介公司，并认真、仔细地查看其是否具备“两证”：即国土房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证。

　　第二招切记要看清中介服务协议上的内容才签字。现在有许多中介公司带客睇楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服务协议（俗称“睇楼纸”）。为免睇完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“睇楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。

　　第三招进行交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

　　第四招看清合同条款。签署购（售）房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购（售）房合同。

　　第五招将各项“口头”承诺写进合同。买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数订金。

　　第六招尽量避免签单方委托。大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当市民看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。过于信任、依赖中介公司，这就给某些黑中介可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当。

　　第七招不要与经纪私下交易。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。