物业管理企业的概念

最佳答案 - 由投票者2006-07-16 17:52:02选出

物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业。关于物业管理企业的法律性质，《物业管理条例》作了明确的规定，即物业管理企业必须是独立的法人，非法人企业不能从事物业管理业务。依据此规定，个体工商户、个人独资企业、合伙企业由于不具有法人资格，就不能再从事物业管理业务。
《物业管理条例》还规定对物业管理企业实行资格管理，这是一种市场准入制度，只能允许获得资格的企业从事物业管理业务。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》规定，各资质等级如下：
一级资质：
　　1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质：
　　1、注册资本人民币300万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质：
　　1、注册资本人民币50万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书4、有委托的物业管理项目；5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

临时资质：
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。有效期满后，应当申请三级资质，未获通过的，取消其从事物业管理业务的资格。